Appartamento All'asta In Zona Ferrone - Località Poneta 85/84 - Greve In Chianti (FI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa padronale storica con parco all'asta a greve in chianti

Questa suggestiva villa padronale, proposta all'asta, è un'opportunità unica per chi cerca una residenza di prestigio immersa nella campagna del Chianti. Idea perfetta come casa di charme, struttura ricettiva o progetto di recupero, l'immobile conserva elementi d'epoca e ampi spazi esterni che valorizzano la proprietà.

La proprietà comprende una villa suddivisa in tre unità abitative per una superficie utile complessiva di circa 937 mq (SU) e una superficie commerciale ragguagliata attorno a 1.100 mq. Il corpo principale si sviluppa su più livelli (interrato, terra, primo, torretta con terrazza) e include cantine a volta, ampi saloni, cucine, camere, soffitte e locali accessori; il parco privato antistante misura circa 1.935 mq e i terreni agricoli circostanti coprono circa 10.180 mq. Gli accessi avvengono tramite strada comunale di Poneta; alcune porzioni sono attualmente occupate secondo lo stato di fatto e gli atti in visura.

Punti di forza: posizione collinare panoramica a pochi minuti dal centro del Ferrone, suggestiva torretta e saloni con soffitti lignei e volte in pietra di pregio; ampi spazi esterni ideali per giardino, piscina o attività agricola/ricettiva. Criticità rilevate: difformità edilizie interne e planimetrie non completamente conformi al catasto (è consigliata la variazione DOCFA), assenza di certificazioni impiantistiche e attestato di abitabilità non rinvenuto. Stima preventiva dei costi di regolarizzazione: circa 24.000 €; inoltre risultano debiti condominiali certificati pari a €102.742,28 che verranno detratti dalla valutazione.

Contesto e servizi: l'immobile si trova nel comune di Greve in Chianti, località Ferrone/Poneta, in territorio rurale caratteristico delle colline toscane; collegamenti stradali comodi verso Impruneta e il raccordo Firenze–Siena, vicinanza a servizi del vicino centro abitato e possibilità di valorizzare i terreni (uliveto, vigneto in stato di abbandono). Zona soggetta a vincoli (vincolo idrogeologico) e inquadrata nel Piano Operativo come “territorio rurale – collina coltivata (R3)”.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa padronale storica divisa in 3 unità
• Superficie: SU totale circa 937 mq (superficie commerciale arrotondata ≈ 1.100 mq)
• Piano: più livelli (piano interrato, terra, primo, torre/terrazza)
• Località: Greve in Chianti (Ferrone, località Poneta 85/84)
• Stato: buono internamente ma con difformità edilizie da sanare; parti da ripulire e completare
• Pertinenze: parco privato ≈ 1.935 mq; terreni agricoli ≈ 10.180 mq (uliveto/vigneto in parte incolto)
• Classe energetica: non disponibile / impianti non certificati

Se vuoi valutare questa casa all'asta o ricevere supporto per partecipare all'asta giudiziaria a Greve in Chianti, contattaci per tutte le informazioni e per organizzare la visione.