Appartamento All'asta In Zona Ferrone - Località Poneta 85/84 - Greve In Chianti (FI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa con parco e terreni all'asta a greve in chianti

Questa villa padronale storica, proposta all'asta giudiziaria, offre un'opportunità unica per chi cerca una dimora di carattere immersa nella campagna toscana. Una proprietà ampia e suggestiva, ideale per chi vuole ristrutturare con gusto o per chi valuta un investimento ricettivo in zona chiantigiana.

La proprietà comprende la villa principale suddivisa in 3 unità abitative per complessivi circa 937 mq di superficie utile (su + snr) e una superficie commerciale arrotondata di circa 1.100 mq. La porzione principale (sub 500) ospita ambienti di rappresentanza, tra cui un salone di circa 100 mq, una corte/verde interna trasformata in veranda, una torre con terrazza panoramica e cantine con volte in pietra. Completano la proprietà un parco di circa 1.935 mq e terreni agricoli di circa 10.180 mq (uliveto e piccoli appezzamenti). Gli accessi sono indipendenti per le tre unità; alcuni spazi risultano frazionati internamente con opere non sempre accatastate.

Lo stato conservativo è complessivamente buono internamente, mentre esterni e facciate necessitano di manutenzione; sono presenti segnalazioni di lievi lesioni e infiltrazioni da verificare. Gli impianti sono in parte da rimettere in funzione (impianto di riscaldamento dismesso e stufe/pellet attive), gli allacci risultano parziali e non sono state reperite le certificazioni di conformità. Alcune opere interne e frazionamenti risultano non completamente sanati: la CTU stima interventi di regolarizzazione catastale ed edilizia (DOCFA + pratiche in sanatoria) e ripristini indicativamente nell'ordine di alcune decine di migliaia di euro (stima complessiva prudenziale riportata nella perizia). È inoltre segnalata una posizione debitoria condominiale rilevata nella documentazione (importo indicativo al 31/12/2022), elemento da valutare in sede di acquisto all'asta.

Posizione e contesto: l'immobile si trova in località Poneta, nel comune di Greve in Chianti, in una suggestiva posizione collinare a breve distanza dal centro del Ferrone e dalle principali vie di comunicazione (uscita raccordo Firenze–Siena a circa 15 minuti). Il contesto è tipicamente rurale e panoramico, ideale per chi cerca privacy, paesaggio e possibilità di valorizzazione agrituristica o residenziale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa padronale storica suddivisa in 3 unità
• Superficie: SU circa 937 mq (commerciale arrotondata ≈ 1.100 mq)
• Piano: più livelli (interrato, terra, primo, torre e sottotetto)
• Località: Poneta, comune di Greve in Chianti (FI)
• Stato: internamente buono, esterni da manutenzione; interventi di regolarizzazione necessari
• Pertinenze: parco privato ≈ 1.935 mq; terreni agricoli ≈ 10.180 mq (uliveto/pascolo); cantine volte in pietra; torre panoramica con terrazza
• Classe energetica: non indicata (documentazione di abitabilità/APE non reperita nella perizia)

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