Casa Singola All'asta In Via Ferrone - 50023 Impruneta (FI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso colonico con terreni panoramici all'asta a impruneta (valagri basso)

Un'occasione rara: complesso colonico storico con annessi e ampi terreni in vendita all'asta, immerso nella tipica campagna chiantigiana lungo la via Chiantigiana (località Ferrone). Ideale per chi cerca un intervento di recupero con potenziale agrituristico, residenziale o ricettivo, a breve distanza da Firenze.

Il lotto comprende un corpo principale tipo casa colonica articolato su più livelli (unità residenziali e magazzini/depositi) e un laboratorio. La superficie commerciale complessiva dei fabbricati rilevata in perizia è di circa 1.083 mq così suddivisi: unità residenziali pari a 322 mq, magazzini/depositi 487 mq e laboratorio 274 mq. L’accesso è diretto dalla S.R. Chiantigiana (via Chiantigiana 129-131). Alcune unità risultano occupate con contratti di locazione; altre parti sono libere ma presentano evidenti necessità di ristrutturazione (coperture, ampie lesioni, parti di solaio collassate in sezioni, umidità di risalita). Sono presenti pratiche edilizie e sanatorie per porzioni dell’immobile.

Punti di forza: posizione panoramica tipica del Chianti, ampio resede di pertinenza e terreno agricolo circostante (superficie totale terreni inseriti nella perizia: circa 30.791 mq) che valorizzano l’immobile per attività agricola, agrituristica o progetti ricettivi. Completa la proprietà un’area comune pavimentata (resede) di circa 5.162 mq che delimita il cortile centrale. Nota importante: parte della particella 186 è interessata da piano cave/monitoraggio e andrà esclusa o frazionata prima della vendita; perizia tecnica allegata fornisce i dettagli catastali e le precisazioni.

Contesto e servizi: collocato a circa 4 km dal centro di Impruneta e a circa 16 km da Firenze, con collegamenti stradali diretti (uscita autostradale Firenze-Sud ~15 km). L’area è caratterizzata da colline con vigneti, oliveti e percorsi rurali: un contesto ideale per progetti legati al turismo rurale e alla filiera agricola locale. La vicinanza a stabilimenti e a una cava nelle immediate adiacenze impone attenzione agli aspetti ambientali e urbanistici ma non esclude destinazioni compatibili previste dal regolamento comunale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso colonico con annessi (residenze, magazzini, laboratorio) e terreni agricoli
• Superficie fabbricati (commerciale rilevata): ca. 1.083 mq (abitazioni 322 mq; magazzini 487 mq; laboratorio 274 mq)
• Superficie terreni: circa 30.791 mq (con resede pertinenziale di circa 5.162 mq)
• Piano: edificio su più livelli (piano terra, primo, piani seminterrati/tergali a seconda delle unità)
• Ascensore: no
• Località: via Chiantigiana 129-131 (loc. Ferrone), comune di Impruneta (FI)
• Stato: da ristrutturare / parzialmente abitabile; porzioni con cedimenti strutturali e necessità di interventi consolidamento e rifacimento coperture; alcune unità occupate da contratti di locazione
• Pertinenze: resede comune, ripostigli/depositi, annessi agricoli, terreni agricoli circostanti
• Classe energetica: non indicata nella perizia (da verificare in sede di compravendita)

Valore indicativo segnalato in perizia: valore di mercato complessivo LOTTO 1 stimato in perizia pari a circa €550.000 (con possibilità di base d’asta orientativa a circa €500.000 - si rimanda alla perizia per dettagli e condizioni).

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