Appartamento All'asta In Via Imprunetana Per Pozzolatico, 91, 50023 Ravanella Fi, Italia - Impruneta (FI) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 complesso rurale con piscina e terreno all'asta a impruneta

Una porzione di campagna toscana in vendita all'asta: due fabbricati rurali ristrutturati in abitazioni, ampio resede con piscina e terreno agricolo contiguo, ideale per chi cerca una proprietà di charme da completare secondo i propri gusti.

Il lotto comprende due unità residenziali indipendenti: l'ex casa colonica su due piani (terra e primo) e l'ex fienile su due piani, oltre a garage seminterrato, piscina e un appezzamento di terreno agricolo adiacente. La casa colonica offre ambienti ampi e comunicanti al piano terra e 4 camere al piano primo; il fienile è composto da soggiorno, cucina e camere su due livelli. Le aree esterne e la piscina sono in comune tra le due unità. Nell’annuncio si segnala che la proprietà viene venduta all'asta nello stato di fatto e di diritto riportato in perizia.

Punti di forza: spazi generosi (consistenza 15 vani per la casa colonica), contesto rurale panoramico e un grande terreno agricolo di oltre 10.700 mq. Criticità da considerare: la casa colonica ha subito un cedimento sulla fascia sinistra che richiede interventi strutturali (operazione di zeppatura indicata in perizia) e la piscina al momento non risulta sanabile, con costi di rimozione stimati; porzioni di terreno (circa 1.000 mq) risultano utilizzate dal Comune con contratti che indicano un diverso presunto proprietario, motivo per il quale il perito ha valutato la situazione con prudenza. La proprietà è parzialmente occupata da familiari senza titolo formale (indicazione riportata in perizia).

Contesto e servizi: ubicazione in Impruneta, Via Imprunetana per Pozzolatico n. 91, in una zona collinare caratteristica della campagna fiorentina, a breve distanza dai servizi del comune e con buoni collegamenti verso Firenze e le principali vie regionali. Perfetto per chi cerca una soluzione rurale ma non isolata, con potenziale per ospitalità agrituristica o residenza privata di pregio, previa regolarizzazione e lavori necessari.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso immobiliare rurale composto da due fabbricati ad uso civile abitazione (ex casa colonica ed ex fienile)
• Superficie: casa colonica superf. catastale 307 mq (15 vani); ex fienile superf. catastale 122 mq (5 vani); garage superf. catastale mq 61 (consistenza mq 47; sup. utile indicata circa 53 mq); appezzamento terreno catastale mq 10.794 (vigneto, F.23 part.335)
• Piano: fabbricati su due piani (terra e primo); garage seminterrato sotto terrazza
• Località: Impruneta (Via Imprunetana per Pozzolatico n. 91) — asta giudiziaria Impruneta / Tribunale di Firenze
• Stato: da ristrutturare/necessita interventi strutturali (cedimento casa colonica; piscina da rimuovere), presenza di occupazione senza titolo su alcune unità/aree
• Pertinenze: resede comune, piscina (non sanabile secondo perizia), garage, appezzamento agricolo; arredi inventariati inclusi (valore inventario €6.920)
• Classe energetica: non dichiarata nella perizia

Prezzo base d'asta indicato in avviso: € 1.138.000,00 (offerta minima prevista € 855.200,00). La vendita avverrà secondo le modalità e le condizioni riportate nella perizia e nell'avviso di vendita.

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