Appartamento All'asta In Via Imprunetana Per Pozzolatico, 85, 50023 Impruneta Fi, Italia Impruneta, Firenze - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento rurale con ampio terreno all'asta a impruneta

Un'opportunità interessante all'asta: porzione di ex-colonico con resede privato e oltre 2,3 ettari di terreno agricolo, ideale per chi cerca spazio, privacy e potenziale di riqualificazione nei dintorni di Impruneta. L'immobile viene venduto tramite asta giudiziaria e rappresenta un'occasione per investitori o per chi desidera una seconda casa immersa nel paesaggio toscano.

L'unità abitativa si sviluppa su due livelli più soppalco. Al piano terreno trovano posto ingresso, sala da pranzo, cucina con dispensa, soggiorno, due locali hobby, bagno e resede esclusivo di circa 147 mq; al piano primo sono presenti 3 camere, 3 bagni, disimpegno, lavanderia/guardaroba e il soppalco. Lo stato è quello di edificio rurale (cat. F/4) e gli ambienti offrono ampi volumi e molte possibilità di riconfigurazione.

Completano il lotto locali ad uso deposito su più livelli (tre locali e loggia al seminterrato, due locali al piano terreno con soppalco) e due terrazze/lastrici solari, utili come pertinenze o per ricavare ulteriori spazi. L’appezzamento agricolo annesso, di forma irregolare, estende complessivamente circa 23.862 mq tra oliveti e vigneti, offrendo un importante valore funzionale e paesaggistico.

Punti di forza: ampia metratura esterna, possibilità di deruralizzazione per uso residenziale (con costi di adeguamento quantificati in perizia), presenza di ampi depositi e terrazze. Trasparenza sulle criticità: i fabbricati hanno destinazione rurale e la perizia segnala la necessità di interventi amministrativi (deruralizzazione e sanatoria per alcune irregolarità); l’appartamento è attualmente abitato da un familiare del fallito senza titolo formale e i magazzini risultano in uso al fallito — elementi da verificare prima dell’offerta.

La proprietà è situata con accesso da Via Imprunetana per Pozzolatico e Via di Nizzano, in un contesto agricolo tipico della zona di Impruneta, a breve distanza dai servizi locali e con buoni collegamenti verso Firenze. L'ampio terreno e la vocazione olivicola/vignicola ne fanno un buon candidato per chi cerca un progetto agricolo o ricettivo in Toscana.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di ex-colonico ad uso civile (categoria catastale F/4, rurale)
• Superficie: resede esclusivo piano terreno circa 147 mq; appezzamento agricolo complessivo circa 23.862 mq (uliveti/vigneti)
• Piano: su due livelli + soppalco (piano terreno e primo)
• Località: Impruneta (accessi da Via Imprunetana per Pozzolatico e Via di Nizzano)
• Stato: edificio rurale; è prevista deruralizzazione e sanatoria per alcune difformità (costi stimati in perizia)
• Pertinenze: locali deposito (seminterrato e piano terreno con soppalco), loggia, 2 terrazze/lastrici solari, resede esclusivo, arredi inventariati (valore inventario €5.880)
• Classe energetica: non indicata in perizia

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