Appartamento All'asta In Localita' Pozzolatico 170 - 50023 Impruneta (FI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 nuda proprietà con giardino e box all'asta a Pozzolatico

Un'opportunità rara: appartamento nuda proprietà all'asta situato a Pozzolatico (Impruneta), con ampi spazi esterni e pertinenze. Ideale per chi cerca una soluzione spaziosa da ristrutturare o un investimento da seguire con attenzione nelle procedure di acquisto all'asta.

L'immobile è un appartamento sviluppato su due livelli (piano terra e seminterrato) con superficie calpestabile di circa 167 m² e superficie commerciale ragguagliata di circa 217,6 m². Internamente offre un ampio soggiorno, cucina con zona pranzo, due ripostigli, tre camere, un bagno e un WC; una camera è collegata tramite scala fissa al piano seminterrato dove si trova un locale adibito a soggiorno-cucina e un ulteriore bagno. Lo stato di conservazione è buono, con pavimenti in gres, infissi in legno e impianto di riscaldamento autonomo (caldaia a gas ubicata nel box).

Punti di forza: giardino esclusivo di circa 160 m² e giardino tergale di circa 315 m², loggia antistante di 10,5 m² e tre terrazzi (circa 11,00 + 8,50 + 5,50 m²). Completano la proprietà l’accesso a due locali cantina di proprietà esclusiva (circa 35 m² e 3,20 m²) e la quota pari a 1/4 su un locale autorimessa condominiale (superficie complessiva autorimessa circa 117 m², lavanderia condominiale circa 8 m²). L’immobile è attualmente occupato dall’usufruttuario che vi ha la residenza.

Contesto e servizi: ubicato in via Imprunetana per Pozzolatico, in un contesto residenziale con buona accessibilità alle principali vie di comunicazione. Nelle vicinanze si trovano servizi locali, aree verdi e collegamenti con il centro di Impruneta e i comuni limitrofi. Spese condominiali ordinarie contenute (circa €800/anno); sono previste opere straordinarie condominiali stimate in circa €65.000 da ripartire in millesimi.

Trasparenza su criticità e potenzialità: immobile ideale per chi valuta un acquisto all'asta con finalità residenziali o di investimento; occupazione presente (usufrutto) e necessità di aggiornamento catastale/accertamenti urbanistici a carico dell'acquirente. Ottima dotazione di spazi esterni privati, rara per tipologia in asta giudiziaria a Impruneta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: nuda proprietà di appartamento su due livelli (piano terra + seminterrato)
• Superficie: calpestabile circa 167 m²; superficie commerciale ragguagliata circa 217,61 m²
• Piano: piano terra con accesso e piano seminterrato collegato da scala fissa
• Località: Impruneta (Pozzolatico), via Imprunetana per Pozzolatico n.170
• Stato: buono stato di manutenzione; occupato da usufruttuario residente
• Pertinenze: giardino esclusivo ~160 m², giardino tergale ~315 m², loggia 10,5 m², terrazzi (11,00; 8,50; 5,50 m²), due cantine (circa 35 m² e 3,2 m²), quota 1/4 di autorimessa condominiale + lavanderia condominiale
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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