Appartamento All'asta In Via Chiantigiana Per Il Ferrone - 50028 Impruneta (FI) - LOTTO 9

Descrizione

🏡 terratetto da ristrutturare all'asta a impruneta (ferrone)

All'asta: opportunità per chi cerca una casa da recuperare in posizione visibile lungo la via chiantigiana, a breve distanza da firenze. Lotto n.9: terratetto storico con resede privato e annesso, ideale per chi vuole investire in una ristrutturazione con potenziale valorizzazione.

L'immobile è un terratetto di due piani fuori terra più soffitta, attualmente suddiviso in due unità abitative (sub. 300 e 301) per una superficie commerciale complessiva di circa 139 mq. L'unità principale (sub. 300) si sviluppa su due livelli con cucina al piano terra, vano scala a doppia rampa, due camere al piano primo e soffitta con servizio igienico; l'unità retrostante (sub. 301) è sviluppata al piano terra con cucina, camera e bagno. Gli ambienti presentano altezze interne fra 3,20 e 3,40 m. Completano la proprietà un resede esclusivo sul retro (sub.301), una porzione di resede frontale in comune e un fabbricato accessorio usato come magazzino con addizioni attuali (anche pareti in policarbonato).

Punti di forza e criticità: il fabbricato principale è ante 1942 e gode della conformità edilizia originaria, è libero e immediatamente disponibile; la posizione fronte strada provinciale garantisce ottima visibilità e facile collegamento con l'asse viario. Criticità importanti da considerare: stato di abbandono e necessità di ristrutturazione completa (opere strutturali, impianti e facciate), presenza di addizioni e volumi tergali in difformità (alcuni da demolire in quanto realizzati dopo il 1992) e vincolo paesaggistico sul contesto fluviale che limita interventi e rende obbligatori approfondimenti urbanistici. Costi stimati di regolarizzazione catastale indicativi: circa €3.000; valore di perizia (sett. 2023): €87.000.

Contesto e servizi: ubicato in località ferrone lungo la strada provinciale SR222, fronte all’ex stabilimento sannini; a circa 4 km dal centro di impruneta, 16 km da firenze e 15 km dall’uscita firenze-sud dell’autostrada A1. L’area è inserita nel paesaggio collinare chiantigiano, circondata da terreni agricoli e con il fiume greve a breve distanza; servizi di base nel comune di impruneta e buoni collegamenti viari verso la città.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terratetto / abitazione bifamiliare (due unità)
• Superficie: sup. commerciale complessiva circa 139 mq
• Piano: due piani fuori terra + soffitta (senza ascensore)
• Località: via Chiantigiana per il Ferrone 40-42, impruneta (FI)
• Stato: libero, in evidente stato di abbandono, da ristrutturare; presenza di difformità e volumi da demolire/regolarizzare
• Pertinenze: resede esclusivo (sub.301), resede frontale in comune, fabbricato accessorio/magazzino (con addizioni)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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