Appartamento All'asta In Via Chiantigiana Per Il Ferrone - 50028 Impruneta (FI) - LOTTO 10

Descrizione

🏡 fabbricato misto con resede all'asta a impruneta

Splendida opportunità all'asta: edificio storico da recuperare affacciato sulla via Chiantigiana, nel caratteristico contesto collinare di Ferrone (Impruneta). Ideale per investitori o artigiani che cercano un immobile all'asta con buona visibilità fronte strada e ampi spazi utili.

Si tratta di un fabbricato in linea su due piani fuori terra, suddiviso catastalmente in 5 unità (un appartamento e quattro magazzini) per una superficie commerciale complessiva di circa 323 mq. L’accesso principale è al civico 169 (vano scale e appartamento al primo piano), mentre i magazzini al piano terra si affacciano direttamente su via Chiantigiana ai nn. 167 e 171; il sub 5 è al primo piano con accesso tramite una breve stradella in salita (stradella che ricade su particella di terzi, servitù di fatto presunta). L’appartamento (sub. 2) occupa il piano primo ed è composto da soggiorno, cucina, tre stanze, ripostigli e bagno con scala esterna di collegamento al resede tergale; la restante superficie è destinata a depositi/ magazzini voltati e con coperture in laterizio.

Punti di forza: posizione fronte strada con ottima visibilità sulla provinciale Chiantigiana, contesto paesaggistico chiantigiano e presenza di ampi resedi frontali e tergali (resede tergale catastalmente bene comune ma utilizzato come pertinenza esclusiva dell’appartamento). Criticità da considerare: necessità di lavori di consolidamento strutturale (soffiti/solai e copertura) e risanamento degli intonaci e delle murature; alcune unità risultano in stato di abbandono (sub 1, 4, 5), il sub 2 è abitato ma dichiarato inagibile per problemi strutturali sottostanti e il sub 3 è in condizioni migliori. La perizia indica costi stimati di regolarizzazione edilizia e catastale intorno a €12.000.

Contesto e servizi: a soli ~4 km dal centro di Impruneta e circa 16 km da Firenze, collegato rapidamente all’autostrada A1 (uscita Firenze Sud). L’area è inserita nel tessuto produttivo/estrattivo del Ferrone con possibilità di funzioni miste lungo la Chiantigiana (residenziale, artigianale e commerciale compatibili secondo il Regolamento Urbanistico); il paesaggio circostante è tipico del Chianti, caratterizzato da oliveti e colline.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato misto (abitazione + magazzini/depositi)
• Superficie: circa 323 mq (superficie commerciale totale)
• Piano: 2 piani fuori terra (appartamento al primo piano; magazzini al piano terra e primo)
• Località: via Chiantigiana per il Ferrone n.c. 167-169-171, Ferrone – Impruneta (FI)
• Stato: da ristrutturare / consolidare; unità 1-4-5 abbandonate, sub 2 ristrutturato internamente ma inagibile per problemi strutturali sottostanti, sub 3 in buone condizioni
• Pertinenze: resede frontale e resede tergale (sub 6 bene comune non censibile ma di uso esclusivo dell’appartamento); accesso al sub 5 tramite stradella su particella limitrofa (servitù di fatto presunta)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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