Magazzino All'asta In Via Chiantigiana Per Il Ferrone - 50028 Firenze (FI) - LOTTO 11

Descrizione

🏡 complesso industriale con uffici e porzioni residenziali all'asta a impruneta

In posizione panoramica sulla via Chiantigiana, proponiamo in vendita giudiziaria (all'asta) un ampio lotto composto da ex-stabilimento per laterizi, uffici, locali mensa e alcune unità residenziali. Un'opportunità per investitori e operatori interessati a riqualificazioni su ampia scala.

Il lotto comprende uno stabilimento produttivo dismesso con superficie coperta di circa 15.895 mq (superficie lorda complessiva del capannone circa 19.696 mq), tettoie di deposito per circa 3.667 mq, volumi tecnici e locali di servizio (mensa, spogliatoi) per circa 280 mq, palazzina uffici con appartamento (circa 659 mq) e una porzione annessa alla mensa di ca. 37 mq. Completano l'immobile aree esterne pertinenziali a uso piazzale/aree di stoccaggio di ca. 16.645 mq e parcheggi lato opposto strada per ca. 8.455 mq. A corredo vi sono anche alcuni fabbricati residenziali fronte strada (complessivi LOTTO 11A: circa 1.438 mq suddivisi in più unità), anch'essi inclusi nel lotto d'asta.

Stato e potenzialità: l'intero complesso è attualmente in stato di abbandono con impianti produttivi rimossi, coperture e strutture vetuste e parti in pessime condizioni; sono presenti difformità urbanistiche riscontrate in perizia che richiedono approfondimenti e, se necessario, azioni di sanatoria o progetti di riqualificazione. La Variante al Piano Strutturale comunale include la scheda per il recupero dell'area (Parco fluviale Greve — scheda n.5) e prevede possibili destinazioni miste (produttivo-artigianale, commerciale, direzionale, turistico-ricettivo e residenziale entro limiti indicati), offrendo margini per un progetto di rigenerazione integrato.

Punti di forza: ampia estensione territoriale e superfici coperte significative, accesso diretto su strada provinciale (via Chiantigiana), parcheggi e aree di stoccaggio già realizzate, palazzina uffici e unità abitative incluse; potenziale di trasformazione in linea con le nuove previsioni urbanistiche. Criticità note: stato di degrado, necessità di interventi strutturali e bonifiche specifiche (non quantificate in perizia), presenza di vincolo paesaggistico e formalità ipotecarie/giudiziarie derivanti dalla procedura fallimentare (vedi atti).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso industriale dismesso con uffici, mensa e porzioni residenziali (lotto unico per asta giudiziaria)
• Superficie: capannone/edifici circa 19.696 mq lordi (capannone 15.895 mq SUL), tettoie 3.667 mq; uffici e appartamenti ca. 659 mq; residenze frontestrada LOTTO 11A ca. 1.438 mq; aree esterne e parcheggi complessivi ca. 25.100 mq (vedi perizia)
• Piano: edifici su piano terra e primo (varie porzioni)
• Località: Impruneta (FI), via Chiantigiana per il Ferrone n.c. 135-157, località Ferrone
• Stato: dismesso, in cattive condizioni di manutenzione; impianti produttivi smontati; difformità urbanistiche rilevate
• Pertinenze: piazzali, aree stoccaggio, parcheggi (particelle 173 e 185), volumi tecnici, cabina ENEL e depositi tecnici
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Vuoi partecipare all'asta o ricevere la documentazione completa e le informazioni pratiche per presentare l'offerta? Contattaci e ti accompagniamo passo passo nell'acquisto all'asta.