Terreno All'asta In Via Chiantigiana Per Ferrone, 50023 Falciani Fi, Italia - 50028 Impruneta (FI) - LOTTO 12

Descrizione

🏡 Terreni agricoli estesi con bosco all'asta a Impruneta

Questa opportunità all'asta propone un ampio corpo di terreni agricoli collinari, ideale per chi cerca spazio, privacy e potenzialità paesaggistiche a breve distanza da Firenze. Vendita giudiziaria nell'ambito del fallimento Sannini Impruneta: trasparenza su stato e vincoli.

I terreni (lotto 12) sono costituiti da più particelle catastali nel foglio 52: p.lla 47, 48 (porzione ≈ 5.751,47 mq), 49, 50, 69, 71, 72, 73, 83, 84, 128, 129 e 186 (porzione ≈ 6.522,00 mq), per una superficie complessiva di circa 139.443 mq. Si tratta di appezzamenti agricoli con colture dichiarate in visura (vigneto, seminativo, uliveto, pascolo, bosco) e aree boscate; alcune parcelle presentano stato incolto e vegetazione spontanea.

Accesso agevole tramite strada sterrata che si diparte da Via del Ferrone e da una strada poderale che costeggia le particelle 72, 73 e 83. I terreni degradano verso l’ex stabilimento, con pendenze variabili e tracce di movimenti terra riconducibili ad attività estrattiva storica (presenza di piste e canalette). Nota tecnica: parte della p.lla 48 e della 186 è stata distinta e alcune porzioni ricadono nell’area di cava; la porzione inclusa nel lotto 186 è interessata da strumentazione di monitoraggio del versante. In caso di vendita separata di porzioni, potrebbe essere necessario il frazionamento catastale.

Punti di forza: ampia estensione utile per attività agricole, boschive o per progetti di recupero ambientale; posizione collinare con scorci paesaggistici tipici del territorio di Impruneta; accessibilità tramite viabilità poderale. Criticità e trasparenza: i terreni rientrano parzialmente nei vincoli paesaggistici (D.Lgs. 42/2004) e nel perimetro di piano cava; l’area è soggetta a ipoteca giudiziale ed è venduta nell’ambito di procedura concorsuale. I beni risultano liberi al sopralluogo.

Contesto e servizi: ubicazione a Ferrone, Comune di Impruneta (FI), a breve distanza dalla Via Chiantigiana (SR222) e dai servizi locali. Buona accessibilità a Firenze e ai centri limitrofi; il territorio è inserito in un paesaggio agricolo collinare valorizzato da vigneti, oliveti e boschi, con possibili interventi di recupero nell’ambito delle previsioni urbanistiche comunali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreni agricoli (appezzamenti riuniti in corpo unico)
• Superficie: circa 139.443 mq (comprensivi di porzioni: p.lla 48 ≈ 5.751,47 mq; p.lla 186 ≈ 6.522,00 mq)
• Piano: area collinare, accesso da strada sterrata (Via del Ferrone)
• Località: Ferrone, Comune di Impruneta (FI) — asta giudiziaria Impruneta
• Stato: terreni liberi, incolti in gran parte; porzioni boschive presenti; tracce di coltivazione/attività estrattiva storica
• Pertinenze: strada poderale di accesso; strumentazione di monitoraggio su porzione della p.lla 186; possibile necessità di frazionamento per porzioni esclusive
• Classe energetica: non applicabile

Valore di mercato indicativo secondo perizia: € 120.000 (valore probabile). Prezzo base d’asta suggerito indicativamente: € 110.000 (ipotetico, soggetto a determinazioni procedurali).

Se vuoi valutare l’acquisto all’asta di questo lotto o ricevere supporto per la partecipazione all’asta giudiziaria, contattaci per tutte le informazioni e per fissare un sopralluogo.