Terreno All'asta In Via Chiantigiana - 50023 Impruneta (FI) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 terreno agricolo con bosco e vigneto all'asta a impruneta

Un'occasione rara per chi cerca un ampio lotto di terreno all'asta nelle colline toscane: Lotto 5, un corpo unico di 11 appezzamenti a Ferrone, Impruneta, ideale come investimento agricolo o per chi cerca superfici boschive in posizione panoramica. Non è un appartamento all'asta né una casa all'asta, ma un immobile all'asta costituito esclusivamente da terreni.

Il lotto è composto da 11 particelle per una superficie catastale complessiva di 146.310 mq (circa 14,6 ha). Si tratta in prevalenza di terreni boschivi (bosco ceduo e bosco alto), con aree originariamente vigneto e seminativo oggi incolte o ricoperte da vegetazione spontanea. Accesso possibile dalla via Chiantigiana (SR222) e dalla strada provinciale per il Ferrone; viabilità interna limitata e presente un sentiero che costeggia parte dei fondi. I terreni sono liberi da occupanti al momento del sopralluogo.

Stato di fatto: incolti e in parte in abbandono, con necessità di interventi di manutenzione o rimboschimento per chi desideri valorizzarli. Il terreno è classificato in ambito rurale e senza capacità edificatoria espressa; alcune particelle ricadono in aree con vincoli urbanistici specifici (aree per attività estrattive e ambiti paesaggistici). Non sono presenti fabbricati né pertinenze edilizie.

Punti di forza: grande estensione unificata (comoda per gestione boschiva o agricola), buona vicinanza alla rete viaria provinciale e alla via Chiantigiana, contesto collinare tipico del territorio di Impruneta. Valore di mercato stimato nella perizia: €47.717,96 (arrotondato a €48.000); la perizia indica anche la possibilità di base d'asta prudenziale intorno a €43.000 in caso di riduzioni dopo asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo / boschivo
• Superficie: 146.310 mq (11 particelle: fg. 52 p.lla 16,17,18,19,101,103,163,164,165,203,205)
• Piano: terreno, accesso da via Chiantigiana (SR222) e strada provinciale per il Ferrone
• Località: Ferrone, Comune di Impruneta (FI)
• Stato: incolto/abbandonato in larga parte, prevalenza bosco ceduo e bosco alto; vigneto/seminativo dismessi
• Pertinenze: nessun fabbricato; sentiero di collegamento interno; possibilità di accesso da strade pubbliche
• Classe energetica: non applicabile

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