Appartamento All'asta In Via Livornese 795 - 50055 Lastra A Signa (FI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 complesso rurale con cantina e 12,7 ha all'asta a lastra a signa

Questa proprietà all'asta è un'opportunità unica per chi cerca un'azienda agricola completa o un investimento nel cuore della campagna toscana: vigneti, uliveti, cantina e casa padronale a breve distanza da Firenze. Immobile all'asta ideale per chi vuole entrare subito in produzione o ristrutturare per valori aggiunti.

Il lotto comprende una casa unifamiliare su due livelli (abitazione distribuita su piano terra e primo, 12,5 vani catastali) con ampia terrazza; una grande cantina/tinaia a capannone con annessi (tini fissi, rimessa macchine, depositi) e un'autorimessa collegata; un deposito indipendente. Superficie commerciale indicativa: residenza ca. 280 mq, edifici produttivi e annessi ca. 525 mq; resede esclusivo a servizio degli edifici di circa 1.860 mq. Terreno agricolo riunito in unico corpo di circa 127.110 mq (circa 12,7 ha) con vigneti (circa 4,13 ha), oliveto, bosco e seminativi.

Stato e dettagli pratici: edifici realizzati tra fine anni ’60 e anni ’70 con finiture semplici ma strutture in buono stato; la cantina è funzionale e ben accessibile ai mezzi. Alcune coperture sono in lastre ondulate in eternit (da sostituire), l'abitazione è riscaldata con caldaia a gasolio e gli immobili non sono allacciati alla rete fognaria (fosse biologiche a dispersione). È presente un piccolo manufatto su parte del terreno (deposito) la cui regolarizzazione catastale richiede un intervento amministrativo con costo stimato contenuto. Si segnala che i beni sono oggetto di procedura esecutiva (asta giudiziaria).

Punti di forza: complesso completo per attività vitivinicola con cantina già predisposta, estensione agricola consistente, accessibilità da strada privata, posizione collinare panoramica e vicinanza a vie di comunicazione (SS 67 e FI-PI-LI). Criticità chiare e gestibili: necessità di sostituzione di alcune coperture in eternit, assenza di certificazioni energetiche/di agibilità (non presenti negli atti comunali), e parte del fondo locato con contratto di affitto registrato (verificare condizioni contrattuali).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso rurale con abitazione, cantina/tinaia, autorimessa e deposito
• Superficie: terreni ca. 127.110 mq (≈12,71 ha); residenza commercialmente ≈280 mq; edifici produttivi + annessi ≈525 mq; resede ≈1.860 mq
• Piano: abitazione su piano terra e primo (senza ascensore)
• Località: loc. Masso delle Fate / Brucianesi, vicino a Ponte di Macinaia – Lastra a Signa (FI) - accesso da Via Livornese
• Stato: edificio fine anni ’60/’70, conservazione da buona a discreta; cantina operativa; coperture con lastre in eternit da sostituire
• Pertinenze: vigneti (≈4,13 ha), oliveto, bosco, resede esclusivo, autorimessa, deposito indipendente, impianti agricoli (tini)
• Classe energetica: non disponibile (assenza di certificato di abitabilità/agibilità negli atti)

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