Appartamento All'asta In Via Di Naiale 7 - 50055 Lastra A Signa (FI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento signorile con terrazza all'asta a lastra a signa

Un'opportunità rara: grande appartamento indipendente su due livelli, disponibile all'asta in un contesto panoramico e tranquillo vicino a Firenze. Ideale per chi cerca uno spazio dal carattere storico, già ristrutturato internamente e con terrazza panoramica.

L'immobile è un'unità residenziale su due piani (piano terra e primo) con superficie commerciale totale di circa 240,8 m² (di cui terrazza a tasca 12 m²). Internamente presenta pavimenti in cotto, infissi in legno (alcuni con doppio vetro), due ampie vetrate al piano terra, camino e impianti idrico, elettrico, acqua calda e riscaldamento funzionanti. La distribuzione comprende ampi spazi giorno al piano terra e reparto notte al primo piano con più camere, studi e bagni: ambiente luminoso, finiture curate e atmosfera tipica toscana.

Punti di forza: ampia metratura e distribuzione versatile, terrazza panoramica, stato di manutenzione generale buono e pregio delle finiture (cotto, caminetti, serramenti restaurati). Pertinenze e accessori sono inclusi nell’atto (in passato presenti autorimessa e magazzino uniti catastalmente nell’unità attuale) e vi è accesso carrabile e pedonale dalla via di Naiale. Importante: l’immobile è attualmente occupato da contratto di locazione ultranovennale registrato (stipula 27/02/2019, registrazione 21/03/2019, durata fino al 26/02/2047) con canone annuo pari a €3.000; si segnala inoltre la presenza di infiltrazioni localizzate dalla terrazza e la stima di intervento manutentivo di circa €10.000 più oneri catastali/edilizi stimati in circa €6.000 per regolarizzazioni planimetriche.

Contesto e servizi: ubicato nella località Naiale, Comune di Lastra a Signa (FI), in area extraurbana a carattere rurale ma ben collegata alla strada di grande comunicazione FI-PI-LI; contesto suggestivo e panoramico, ideale per chi cerca privacy ma con rapido accesso alle vie principali e servizi della zona. Si segnala carenza di parcheggi privati nelle immediate vicinanze, elemento che impatta sull'appetibilità e sui parcheggi degli ospiti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (abitazione civile, unità unica)
• Superficie: commerciale totale circa 240,8 m² (terrazza 12 m² inclusa)
• Piano: terra e primo (accessi indipendenti)
• Località: via di Naiale n.7, località Naiale, Comune di Lastra a Signa (FI)
• Stato: finemente ristrutturato internamente, manutenzione normale/buona; presenti difformità planimetriche e lavoro di mitigazione infiltrazioni da terrazza
• Pertinenze: resede comune; precedenti locali accessori (autorimessa/magazzino) risultano compresi nell’unità catastale
• Classe energetica: non indicata / documentazione agibilità non presente

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