Appartamento All'asta In Strada Vicinale Di Poggio Gello Snc - 50055 Lastra A Signa (FI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento indipendente con resede all'asta a malmantile

Un'opportunità da valutare: appartamento indipendente con rimessa e ampio resede proposto all'asta in posizione collinare panoramica a Malmantile, Lastra a Signa. Ideale per chi cerca una soluzione libera da progettualità complesse e con potenziale di valorizzazione.

L'immobile si compone di un piccolo fabbricato abitativo al piano terra (calpestabile circa 50,6 mq) con soggiorno/cucina open space, disimpegno notte, bagno e due camere; completano la proprietà una rimessa/deposito (circa 17,5 mq calpestabili) e un resede pertinenziale ampio (circa 309 mq di area esterna, convenzionalmente valutata). L’altezza interna varia da 2,40 a 3,85 m; alcuni soffitti presentano controsoffitti in cartongesso eseguiti con l’ultimo intervento. Gli infissi esterni sono in metallo con inferriate, gli interni in PVC; pavimenti in gres e bagni in graniglia. Impianti idrico ed elettrico rifatti nel 2004 e risultavano funzionanti al sopralluogo; riscaldamento e ACS con split murali e boiler esterno. Documentazione impianti e APE non reperite in proprietà.

Punti di forza: unità indipendente con resede esclusivo e rimessa, collocata in contesto rurale molto panoramico; buone finiture di base e impianti funzionanti. Criticità chiare e contenute: specie di manutenzione ordinaria (tinteggiatura e ripristino intonaco anti‑umido stimati in circa €7.400) e piccole difformità grafiche consigliate per l’aggiornamento catastale (costi stimati per Docfa circa €570). L’immobile risultava occupato dall’esecutato al momento del sopralluogo.

Contesto: ubicato in zona collinare di Malmantile, in posizione tranquilla e panoramica ma con accessibilità non diretta alle principali vie di comunicazione (tratto finale sterrato di circa 100 m). Servizi e attività commerciali sono contenuti nella frazione; collegamenti con i centri maggiori (Lastra a Signa, Montelupo) garantiti ma con percorsi collinari. Presenza di servitù di passo pedonale e carrabile per accesso alla proprietà e di servitù di presa d’acqua su pozzo limitrofo, come segnalato negli atti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento indipendente (fabbricato a piano terra)
• Superficie: sup. convenzionale circa 80 mq (sup. calpestabile abitazione ~50,6 mq; rimessa ~17,5 mq; resede 309 mq)
• Piano: piano terra (accesso senza ascensore)
• Località: Lastra a Signa (FI), località Malmantile, via di Gello s.n.c.
• Stato: abitabile, manutenzione ordinaria necessaria (tinteggiature e ripristino intonaco anti‑umido)
• Pertinenze: rimessa/deposito, ampio resede privato, posti auto esterni su area di pertinenza
• Classe energetica: APE non reperita in atti (documentazione non prodotta dalla proprietà)

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