Appartamento All'asta In Via Lungarno Bruno Buozzi 19 - 50055 Lastra A Signa (FI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento duplex con terrazze all'asta a lastra a signa

L'occasione ideale per chi cerca spazio e carattere: luminoso appartamento su due livelli proposto all'asta in posizione semicentrale sul Lungarno Bruno Buozzi, a Ponte a Signa. Una soluzione ampia e ben distribuita, abitabile da subito e con buone potenzialità di valorizzazione.

L’immobile (lotto unico) è costituito da due unità funzionalmente collegate su primo e secondo piano per una superficie commerciale complessiva di circa 230 mq calcolata a Superficie Esterna Lorda. Al primo piano si trovano quattro vani compreso cucina, ingresso, disimpegno, bagno, terrazzo e balcone; al secondo piano quattro vani principali, servizio igienico, disimpegno e un piccolo lastrico solare. L’accesso avviene da piano primo; non è presente ascensore. L’impiantistica è completa (illuminazione sottotraccia, impianto di riscaldamento, prese TV/telefono), mentre la certificazione energetica non risulta pervenuta.

Punti di forza: planimetrie generose e spazi ben suddivisi ideali per famiglie o per chi cerca una casa con terrazze e scorci sul lungarno; stato conservativo buono e immediatamente abitabile; possibilità di regolarizzare alcune difformità edilizie (scala a chiocciola interna, piccola serra su terrazza, porte) con costi e tempi stimati contenuti (indicativamente €10.000–20.000 e circa 60 giorni). Nota: le planimetrie catastali sono da aggiornare (costo indicativo €2.000).

Collocazione e servizi: situato in zona semicentrale ben servita da viabilità primaria e secondaria, con traffico e possibilità di parcheggio nella norma. L’immobile ricade in tessuto storico urbano e in zona A1 (edificio storico) del regolamento comunale di Lastra a Signa; nel Piano Strutturale è segnalata un’area con pericolosità idraulica elevata. La posizione sul lungarno garantisce vicinanza a servizi, negozi e collegamenti verso Firenze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento duplex (due unità funzionalmente collegate)
• Superficie: circa 230 mq (Superficie Esterna Lorda)
• Piano: primo e secondo (duplex) — no ascensore
• Località: Ponte a Signa, via Lungarno Bruno Buozzi, Lastra a Signa (FI)
• Stato: buone condizioni, attualmente abitato
• Pertinenze: terrazzo, balconi e lastrico solare (piccola serra presente da regolarizzare)
• Classe energetica: non pervenuta (APE non disponibile)

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