Appartamento All'asta In Viale Baccarini 14 - 50034 Marradi (FI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balconi all'asta a marradi

Questo appartamento all'asta offre l'opportunità di acquisire una casa spaziosa in posizione comoda, a pochi passi dalla stazione di Marradi. Ideale per chi cerca un intervento da personalizzare, l'immobile si presta sia come abitazione principale che come investimento da ristrutturare.

L'unità è un appartamento per civile abitazione di superficie commerciale di circa 140 mq, situato al piano primo di un fabbricato degli anni '50 senza ascensore. Internamente si sviluppa su un disimpegno centrale da cui si aprono tinello, soggiorno, cucina, tre camere, due bagni e un ripostiglio; due balconi (fronte strada e retro) percorrono quasi tutta la larghezza della facciata. Il riscaldamento è autonomo con caldaia posizionata nel ripostiglio/lavanderia.

Lo stato conservativo è quello originale dell’epoca di costruzione: pavimenti in graniglia (con alcune piastrelle da ripristinare), parquet in una stanza, infissi in legno e avvolgibili da revisionare o sostituire. Sono presenti infiltrazioni dalla copertura e i terrazzi richiedono manutenzione; la soffitta è in gran parte non praticabile per altezza. Pertinenze: cantina al seminterrato di circa 6 mq e porzione di sottotetto di proprietà esclusiva ma non pienamente utilizzabile.

Punti di forza: ampie superfici abitabili, doppia esposizione con balconi frontale e tergale, posizione favorevole a circa 300 m dalla stazione Marradi–Palazzuolo sul Senio e vicina al centro del paese; ottima base per una ristrutturazione che valorizzi gli spazi. Criticità da considerare: necessità di interventi su terrazzi e copertura, assenza di documentazione integrativa per alcune pratiche edilizie e presenza di iscrizioni ipotecarie risultanti negli atti (verificare in fase di acquisto).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per civile abitazione (lotto 1 - sub. 501)
• Superficie: superficie commerciale circa 140 mq
• Piano: primo (senza ascensore)
• Località: Marradi (FI), Viale A. Baccarini, 14 — a circa 300 m dalla stazione
• Stato: originale d’epoca, necessita manutenzione e lavori di ripristino
• Pertinenze: cantina ~6 mq; porzione di sottotetto non praticabile
• Riscaldamento: autonomo (caldaia interna)
• Terrazzi/balconi: 2 balconi (fronte/retro)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Prezzo orientativo da perizia: valore di mercato circa €95.000; prezzo base d'asta indicato €85.000 (verificare aggiornamenti in sede d'asta)

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