Appartamento All'asta In Viale Baccarini 14 - 50034 Marradi (FI) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con balconi all'asta a marradi

Appartamento luminoso e dagli ampi spazi interni proposto all'asta nel tranquillo contesto di Marradi, a pochi passi dalla stazione. Opportunità interessante per chi cerca una soluzione da ristrutturare con potenziale valore nella zona.

L'immobile è un appartamento per civile abitazione con superficie commerciale di circa 143 mq, disposto al piano secondo di un fabbricato degli anni ’50 senza ascensore. Internamente si compone di un ampio disimpegno centrale da cui si distribuiscono tinello, soggiorno, tre camere, cucina, due bagni e ripostiglio; presenti due balconi (fronte strada e retro) che percorrono quasi tutta la facciata. Lo stato conservativo è datato e richiede interventi di manutenzione (terrazzi con pavimentazione sconnessa e segni di infiltrazione dalla copertura).

Tra le pertinenze si segnala un ripostiglio/cantina al piano seminterrato con accesso esterno e una porzione di sottotetto di proprietà esclusiva (la soffitta è parzialmente praticabile, con superficie utile stimata intorno ai 6 mq). Impianti e finiture originarie: pavimenti in graniglia, alcune finestre in legno (alcune sostituite in plastica), riscaldamento autonomo. Segnalate infiltrazioni su alcune volte/soffitti e necessità di lavori ai terrazzi e alle ringhiere.

Posizione: Viale A. Baccarini 14, appena fuori il centro di Marradi e a circa 300 m dalla stazione ferroviaria "Marradi–Palazzuolo sul Senio". Zona servita da negozi di quartiere, mezzi pubblici e collegamenti ferroviari verso la vallata; contesto residenziale tranquillo, ideale per chi cerca una casa con buone dimensioni da adattare alle proprie esigenze. Nota: nel fabbricato non risulta un condominio formalmente costituito; le spese di manutenzione vengono ripartite di volta in volta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per civile abitazione (unità U.I. “B” sub. 510)
• Superficie: superficie commerciale ponderata circa 143 mq (superficie catastale totale 144 mq)
• Piano: secondo (senza ascensore)
• Località: Viale A. Baccarini 14, Marradi (FI)
• Stato: da ristrutturare / necessità manutenzione (infiltrazioni copertura, terrazzi da sistemare)
• Pertinenze: cantina/ripostiglio al piano seminterrato con accesso esterno; porzione di sottotetto esclusivo; due balconi/terrazzi
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valore di mercato indicativo: €96.000 circa (stima CTU)
• Prezzo base d'asta indicativo: €86.000 circa

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