Appartamento All'asta In Localita' Valle Acerreta Valdrè 8 - 50034 Marradi (FI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 porzione di casale rurale con resede all'asta a marradi

Questa porzione di casale rurale, proposta all'asta, è un'opportunità per chi cerca una casa da recuperare immersa nella natura. Immobile da ristrutturare con resede privato e ampi spazi accessori: ideale per chi vuole un progetto di riqualificazione con budget contenuto.

L'immobile è una porzione di fabbricato su due livelli per una consistenza commerciale di 100 m² (circa 60 m² al piano superiore e 30 m² al piano inferiore). Al piano superiore troviamo soggiorno con angolo cottura, disimpegno, due camere e un bagno; al piano inferiore tavernetta, ripostiglio, bagno e cantina con accesso esterno. Completano la proprietà un resede privato pertinenziale di circa 40 m² e la comproprietà di altri due resedi (beni comuni non censibili). L’immobile è privo di impianto di riscaldamento e risulta disabitato: la perizia segnala pessime condizioni di manutenzione e criticità strutturali derivanti dal sisma di ottobre 2023, con necessità di interventi di messa in sicurezza e ripristino strutturale.

Tra i plus: posizione riservata in contesto rurale, doppio ingresso a quote differenti e presenza di locali accessori utili (tavernetta e cantina). Controparti tecniche: il CTU ha stimato interventi strutturali indicativi per circa €18.000 e un adeguamento minimo degli impianti per circa €6.000; valore di stima lordo indicativo €60.000, valore di vendita giudiziaria stimato in €24.000. Trasparenza: l’immobile presenta difformità grafiche minori in catasto; classe energetica non pervenuta.

Situato in Località Valle Acerreta Valdrè n.c. 8, Comune di Marradi, l’immobile è raggiungibile dalla Via Gordigiani in area extraurbana a prevalente uso agricolo; la zona è tranquilla e immersa nel verde, con scarse possibilità di parcheggio immediate. Ideale per chi cerca una soluzione da trasformare in seconda casa o per uso agricolo/ricettivo in contesto rurale; perfetto come progetto di recupero per chi partecipa ad aste giudiziarie.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato rurale (abitazione rurale)
• Superficie: consistenza commerciale 100 m² (60 + 30 + accessori)
• Piano: su due livelli (piano superiore + piano inferiore)
• Località: Marradi, Località Valle Acerreta Valdrè n.c. 8
• Stato: disabitato, pessime condizioni, criticità strutturali post-sisma (interventi necessari)
• Pertinenze: resede privato ca. 40 m²; cantina; tavernetta; comproprietà di due resedi non censibili
• Classe energetica: non pervenuta