Villa All'asta In Via Poggio All'aglione 27 - 50050 Montaione (FI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa padronale storica con parco e piscina all'asta a Montaione

Questa prestigiosa villa padronale, offerta all'asta, rappresenta un'occasione unica per chi cerca un immobile di grande valore storico in Toscana. Immersa in un parco secolare con piscina e ninfeo, la proprietà unisce spazi signorili già restaurati a porzioni da recuperare, ideale per un progetto ricettivo o residenziale di charme all'asta.

L'immobile è un organismo unitario su cinque livelli (piano seminterrato, ammezzato, piano nobile rialzato, primo e sottotetto) con superficie lorda complessiva stimata in circa 2.150 m² e cubatura approssimativa di 9.400 m³. Gli ambienti principali comprendono un grande salone decorato, più suite e camere distribuite su piano primo e sottotetto, cucine storiche, cantine voltate e un teatro delle marionette nel sottotetto. Al piano seminterrato si trovano ampi magazzini e suggestive cantine voltate; sotto la terrazza insiste una grande cantina seminterrata con accessi a livello. La proprietà include inoltre una cappella privata (circa 170 m²), una piscina (superficie acqua circa 76 m²) con prato, il ninfeo e varie dipendenze di servizio.

Il contesto esterno è particolarmente valorizzante: il parco (particella catastale ex part.15, superficie catastale circa 6.080 m²) è ricco di alberature storiche e affacci panoramici; a corredo ci sono ulteriori terreni agricoli (part.14 uliveto ca. 7.660 m² e part.92 ca. 500 m²). Alcuni manufatti esterni (edificio di servizio, tettoie e baracche) risultano privi di titolo; parti dell’immobile sono state oggetto di interventi non sempre formalmente completati e richiedono verifiche e lavori di regolarizzazione. Lo stato conservativo è variegato: porzioni in ottimo stato (alcune suite e servizi recenti) convivono con settori in cattivo stato (coperture, sottotetti e alcune sale decorate da recuperare).

Punti di forza: posizione panoramica e riservata a soli 2 km dal centro di Montaione, impianto di piscina e ampi spazi esterni idonei ad attività ricettive, prestigiose sale con soffitti decorati e grandi cantine ideali per uso enogastronomico. Note rilevanti per l'acquirente: l'immobile è sottoposto a Decreto ministeriale di tutela storico‑artistica (Decreto del 17.02.1996) e sono presenti iscrizioni ipotecarie a garanzia di mutui (a favore di istituti di credito) e una trascrizione per ruolo; inoltre sussistono interventi da regolarizzare urbanisticamente. Classe energetica: non indicata nella perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa padronale storica con annessi e parco (lotto unico)
• Superficie: superficie lorda edificio circa 2.150 m²; parco circa 6.080 m²; terreni aggiuntivi ca. 7.660 m² e 500 m²
• Piano: 5 livelli (seminterrato, ammezzato, piano nobile rialzato, primo, sottotetto)
• Località: Montaione (FI), Via Poggio all'Aglione 27
• Stato: misto — porzioni ristrutturate e porzioni da restaurare/adeguare; presenza di manufatti privi di titolo
• Pertinenze: parco, piscina, ninfeo, cappella privata, grande cantina seminterrata, terreni agricoli
• Classe energetica: non disponibile nella perizia

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