Terreno All'asta In Via Xviii Luglio, 5 - 50050 Montaione (FI) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento con terrazzo all'asta a montaione

Questo appartamento all'asta con ampio terrazzo rappresenta un'interessante opportunità per investitori e ristrutturatori: una soluzione abitativa da recuperare in posizione servita ma tranquilla, ideale per chi cerca un acquisto all'asta con margine di valorizzazione.

L'unità è un appartamento al primo piano (lato sinistro) composto da zona giorno con angolo cottura di circa 29,9 m², disimpegno, due camere di generose dimensioni (circa 18,35 m² e 15,00 m²) e bagno. La superficie netta dell'appartamento è di 71,83 m²; la superficie commerciale, comprensiva della quota di terrazzo calcolata, è pari a 95 m². A completare la proprietà un terrazzo esclusivo di circa 35 m² che offre uno spazio esterno raro per la tipologia.

Lo stato conservativo è da ritenersi precario: l'immobile risulta in condizioni manutentive scadenti, parzialmente trascurato e con impianti datati; i serramenti sono in alluminio e i pavimenti in gres. Segnaliamo la presenza di linee elettriche aeree in prossimità dell’immobile, elemento da valutare nella due diligence. L’appartamento è raggiungibile tramite vano scale comune (assenza di ascensore) e, al momento della perizia, non risultava libero.

Punti di forza: ampia zona giorno, terrazzo generoso (35 m²) che amplia la vivibilità, pianta regolare e spazi ampi per ridistribuzioni o ristrutturazioni mirate. Opportunità per investimento da mettere a reddito dopo interventi di riqualificazione o per trasformazione in soluzione residenziale moderna, beneficiando del prezzo competitivo tipico delle aste giudiziarie.

Contesto: l’immobile si trova in via Samminiatese n.12, nel comune di Montaione (FI), in un ambito posto a margine del centro abitato con collegamenti verso San Miniato e Santa Croce sull’Arno. Nelle vicinanze sono presenti attività artigianali e alcuni servizi di base; per servizi completi e infrastrutture maggiori si raggiunge rapidamente il centro di Montaione e i paesi limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (3 locali, 2 camere)
• Superficie: S.N. 71,83 m² (superficie commerciale 95 m²)
• Piano: primo piano (senza ascensore)
• Località: via Samminiatese n.12, Montaione (FI)
• Stato: pessime condizioni manutentive, da ristrutturare / abitabile dopo interventi
• Pertinenze: terrazzo esclusivo circa 35 m²
• Classe energetica: assente (APE non reperito)
• Prezzo base d’asta indicativo (unità): €58.000 — quota pignorata (40%): €23.200 (da verificare in sede di vendita)

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