Terreno All'asta In Localita' Fornacette Con Accesso Dalla Via Provinciale Certaldese Oltre Che Da Via Del Virginio E Da Via Polvereto - 50025 Montespertoli (FI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno edificabile residenziale all'asta a fornacette

Un'area di grande potenzialità nel cuore di Fornacette: terreni edificabili proposti all'asta ideali per sviluppare un piccolo comparto residenziale o una soluzione unifamiliare. Opportunità rara per chi cerca un terreno pianeggiante, con accessi diretti e vocazione urbanistica confermata.

Il lotto consiste in un unico corpo di terreni per complessivi 7.918 mq, libero e incolto, con accessi dalla SP93 Certaldese e due ingressi su via Polvereto. La zona è inserita nell’UTOE 5 – PS/RC n.1/5 (“Fornacette Centro”), con possibilità di nuova costruzione residenziale: SUL massima prevista 1.500 m² e fino a 18 unità residenziali nel piano attuativo approvato (non ancora realizzato). Terreno pianeggiante, recintato lungo la viabilità pubblica, facilmente raggiungibile e prossimo al corso del torrente Virginiolo che delimita il lotto verso est.

Punti di forza: posizione servita e vocazione residenziale urbanisticamente definita; accessibilità da strada provinciale; superficie omogenea e modulabile per diverse soluzioni progettuali; ideale per chi intende realizzare una casa all'asta o un piccolo intervento edilizio. Criticità e limiti: porzioni dell’area ricadono in fasce di vulnerabilità idrogeologica (classificazioni G3/G4) e parti sono soggette a tutela ripariale (fascia di 10 m dal ciglio di sponda). Il piano attuativo e la convenzione urbanistica approvata prevedono obblighi di urbanizzazione e cessioni che andranno considerati in fase di progettazione.

Contesto e servizi: il lotto si trova a circa 8 km a sud-est dal centro di Montespertoli, in un contesto a prevalente destinazione residenziale a nastro, con collegamenti viari a S. Pancrazio, Lucardo e Baccaiano. La posizione è comoda per chi cerca la tranquillità della campagna toscana con rapidi collegamenti ai centri limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreni edificabili (compendio unito)
• Superficie: 7.918 mq
• Piano: terreno (non applicabile)
• Località: Fornacette, Montespertoli (FI)
• Stato: liberi, incolti, recintati in parte verso la pubblica via
• Pertinenze: accessi da SP93 Certaldese e via Polvereto; confine naturale con torrente Virginiolo
• Classe energetica: non applicabile
• Potenzialità urbanistica: UTOE 5 – PS/RC n.1/5; SUL max 1.500 m²; fino a 18 unità residenziali (Piano Attuativo approvato ma non realizzato)
• Nota urbanistica: piano attuativo e convenzione prevedono opere di urbanizzazione e cessioni; porzioni soggette a vincoli idrogeologici/ripariali
• Prezzo base d'asta indicato nella perizia: € 781.200

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