Appartamento All'asta In Via Lucardese 62 - 50025 Montespertoli (FI) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento di pregio con piscina e wellness all'asta a montespertoli

Un elegante appartamento residenziale disponibile all'asta, ideale per chi cerca una soluzione spaziosa in collina con finiture curate e un'area benessere privata. L'immobile viene proposto in vendita giudiziaria e presenta interessanti potenzialità sia come abitazione principale sia come investimento.

L'immobile (unità identificata come sub. 513–514) si sviluppa su più livelli con ampi spazi abitativi: ingresso su soggiorno, zona pranzo con cucina e logge coperte, camere da letto e servizi, oltre a un piano seminterrato che ospita locali tecnici e un'area relax con piscina coperta, sauna e spazi annessi. La superficie commerciale calcolata è di circa 262 mq, corrispondente a un'abitazione di generose dimensioni (corrisponde catastalmente a 217 mq per la parte abitativa e 119 mq per l'autorimessa/locale tecnico). L'unità è attualmente occupata ed è gravata dal diritto di abitazione in capo a un familiare (informazione da verificare in fase di acquisto).

Tra i punti di forza figurano la presenza di un'area wellness privata (piscina coperta, sauna, locali tecnici), ampie logge e spazi esterni di pertinenza e finiture di livello. Va però segnalata una difformità rispetto agli elaborati catastali/autorizzativi: il locale indicato in planimetria come autorimessa è stato adattato a zona relax/piscina e sono presenti opere interne non corrispondenti al progetto approvato. Per la piena commerciabilità saranno necessari interventi di ripristino e adeguamenti urbanistico‑catastali; i costi tecnici stimati dal CTU comprendono oneri per regolarizzazione catastale/urbanistica circa €3.250 e opere di ripristino quantificate in €20.400 (voci già considerate nella stima peritale).

Contesto e servizi: l'immobile è ubicato in via Lucardese, nella località di Montespertoli (FI), in un contesto collinare tranquillo e ben collegato ai servizi locali e ai principali assi viari della zona. La posizione è ideale per chi cerca privacy senza rinunciare a brevi collegamenti con i centri limitrofi e i servizi di zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale su più livelli con area wellness (sub. 513–514)
• Superficie commerciale: circa 262 m² (superficie commerciale complessiva calcolata dal CTU)
• Piano: accessi su più livelli (zona abitativa principale e piano seminterrato con locali tecnici e piscina)
• Località: Montespertoli (Via Lucardese)
• Stato: ristrutturato internamente ma con difformità da regolarizzare (piscina/area relax realizzata in locale censito come autorimessa)
• Pertinenze: logge/portici, locali tecnici e locale ex-autorimessa trasformato in area relax/piscina
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valore e indicazioni economiche (dati CTU): valore di mercato stimato dell'intero immobile: €510.000 (CTU). Oneri tecnici stimati per regolarizzazione: €3.250; opere necessarie per ripristini: €20.400. Sulla base della valutazione e dei meccanismi d'asta il CTU ha indicato un prezzo base d'asta orientativo pari a circa €435.000 (calcolo comprensivo delle deduzioni e di una riduzione per le modalità d'asta).

Se desideri maggiori informazioni tecniche sull'immobile, verificare la documentazione o valutare la partecipazione all'acquisto all'asta, contattaci: ti forniremo tutte le indicazioni operative e ti supporteremo passo dopo passo nel procedimento di acquisto all'asta.