Terreno All'asta In Via Ortimo Snc - 50025 Montespertoli (FI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreno agricolo panoramico con vigneto all'asta a montespertoli

Questo terreno agricolo in pieno cuore del Chianti è proposto all'asta: un'occasione per chi cerca un appezzamento coltivato a vigneto in una posizione panoramica e ben collegata. Ideale per chi desidera entrare in un mercato vinicolo DOCG o ampliare un'azienda agricola già avviata.

Il lotto è un terreno irriguo, di forma irregolare, con accesso diretto dalla strada comunale via Ortimino (località Chiesa San Vito di Ortimino). Superficie complessiva 21.514 mq suddivisi catastalmente nel foglio 109 (particelle 25, 26, 212, 223). Al sopralluogo il fondo risultava coltivato a vigneto ed è attualmente in uso agricolo; non sono presenti fabbricati o manufatti edilizi.

Valutazione e caratteristiche economiche: valore di mercato stimato €128.500 (valore unitario €5,97/mq) con prezzo base d'asta proposto €115.650 (riduzione indicativa 10%). Il terreno ricade nella zona Chianti D.O.C.G. ma non risulta iscritto allo schedario viticolo ARTEA: questo può rappresentare sia un vincolo tecnico-amministrativo sia un'opportunità per chi conosce la filiera vitivinicola; si consiglia verifica preventiva dei diritti d'impianto e delle autorizzazioni. La destinazione urbanistica comunale lo classifica come area agricola ad elevato valore paesaggistico.

Trasparenza su vincoli e oneri: agli atti risultano iscrizioni/trascrizioni pregiudizievoli riferite al compendio (tra cui ipoteca volontaria a garanzia di mutuo fondiario e il pignoramento che dà luogo alla procedura). Si invitano gli interessati a prendere visione della perizia integrale e degli atti presso la cancelleria per ogni verifica prima della partecipazione all'asta giudiziaria.

Posizione e contesto: collocato in un contesto tipicamente collinare del Comune di Montespertoli, il lotto offre vista sul paesaggio rurale del Chianti e comodo accesso stradale comunale. A breve distanza si trovano i servizi comunali di base e le connessioni verso i centri più ampi della provincia di Firenze, rendendo l'appezzamento appetibile sia per uso produttivo che per investimento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo coltivato a vigneto
• Superficie: 21.514 mq
• Piano: piano terreno (appezzamento)
• Località: via Ortimino, località Chiesa San Vito di Ortimino, Montespertoli (FI)
• Stato: coltivato a vigneto al sopralluogo, senza fabbricati
• Pertinenze: nessuna strutturale (solo terreno)
• Classe energetica: non applicabile

Se valuti un acquisto all'asta o desideri ricevere la documentazione completa e le indicazioni per partecipare, contattaci: possiamo assisterti passo dopo passo nella procedura d'acquisto all'asta.