Palazzo All'asta In Località Bibbiana Carpinello Snc - 50035 Palazzuolo Sul Senio (FI) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 casale diruto con ampi terreni all'asta a palazzuolo sul senio

Un'occasione rara per chi cerca un investimento all'asta: lotto costituito da un fabbricato rurale diruto e dall'ampio corpo di terreni agricoli che lo circondano, offerto in vendita giudiziaria. Ideale per chi cerca un progetto di ricostruzione o una proprietà agricola integrata da valorizzare.

L'immobile è un'unità collabente al piano terreno, con superficie lorda stimata in circa 180 m² (cat. foglio 28, particella 177 - comune di Palazzuolo sul Senio, loc. Bibbiana Ca' de Conti). Lo stato di fatto è di forte degrado (diruto): la perizia valuta la possibilità di ricostruzione come principale potenziale, con costi di ricostruzione significativi e valore attuale attribuito al manufatto in funzione di tale possibilità. L'unità è libera e non occupata al momento del sopralluogo.

Il lotto comprende inoltre un esteso patrimonio di terreni agricoli direttamente connessi all'edificio, rendendo l'insieme di fatto indivisibile. Le particelle censite in perizia risultano distribuite nei territori di Palazzuolo sul Senio e Firenzuola per una superficie complessiva rilevata nella stima di circa 120 ettari (diverse colture: pascolo, bosco ceduo, seminativo, castagneto da frutto e incolti), valutati in perizia per complessivi € 258.797. Il valore complessivo stimato dell'immobile con i terreni è riportato in perizia in € 299.300; il prezzo base d'asta, dopo le valutazioni e gli arrotondamenti indicati dal CTU, è pari a € 230.000.

Punti di forza: proprietà rurale ampia e compatta, elevato potenziale per progetti agricoli o di ricostruzione, grande estensione boschiva e di pascolo utile per attività agricole, forestali o agrituristiche. Criticità da considerare: fabbricati in stato di degrado (unità collabente), assenza di titoli edilizi moderni e necessità di verificarne la fattibilità progettuale e gli oneri comunali per eventuali interventi.

Il contesto è rurale e isolato, ubicato lungo la strada vicinale Ca' dei Conti, immerso nella campagna tra Palazzuolo sul Senio e Firenzuola; la zona è tipicamente agricola, adatta a chi ricerca privacy, ampie superfici agricole e un contesto naturale dominante. Servizi e collegamenti sono quelli caratteristici delle aree montane/appenniniche: consigliata verifica sul posto per accessibilità e collegamenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità collabente (fabbricato diruto) + terreni agricoli
• Superficie: immobile superficie lorda circa 180 m²; terreni per complessivi circa 120 ha (come da perizia)
• Piano: piano terreno
• Località: Palazzuolo sul Senio (FI) – loc. Bibbiana Ca' de Conti
• Stato: diruto / da ricostruire; immobile libero
• Pertinenze: ampio corpo di terreni agricoli (pascolo, bosco ceduo, seminativo, castagneto ecc.)
• Classe energetica: non disponibile (immobile in stato di collabenza)
• Riferimenti catastali: Foglio 28 – Particella 177
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 230.000 (arrotondato)

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