Appartamento All'asta In Via Forlivese 3 - 50068 Rufina (FI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento economico con resede e deposito all'asta a rufina

Un'opportunità per chi cerca una casa all'asta in ambiente tranquillo: appartamento all'asta situato nella frazione Casini di Rufina, ideale come investimento o abitazione di campagna collegata alla città. L'immobile è venduto nell'ambito di asta giudiziaria e presenta caratteristiche genuine e potenzialità immediate.

L'unità è un appartamento di tipo economico con superficie calpestabile di circa 73 m² (superficie commerciale 83 m²), posto al 2° piano di un piccolo condominio di inizio '900. Internamente si compone di cucina/pranzo, disimpegno, bagno, camera matrimoniale, cameretta di passo e un ripostiglio ricavato tra vano scale e sottotetto. Buono il livello di manutenzione generale: impianto di riscaldamento autonomo a metano, impianto elettrico a norma e tetto recentemente manutenuto.

Tra i plus: deposito/legnaia esclusivo al piano terra, corte interna e ampia resede condominiale a verde (circa 225 m²) che rendono l'immobile interessante per chi cerca spazio esterno. L'edificio è classificato catastalmente A/3; la planimetria è depositata e lo stato urbanistico è regolare (assenza di opere abusive di rilievo). Non è stata reperita la certificazione di abitabilità.

Segnaliamo elementi importanti da valutare: l'immobile è attualmente occupato con contratto di locazione regolarmente registrato e opponibile alla procedura, con scadenza 9/10/2027 (canone attuale indicato in perizia €300/mese). Esistono inoltre spese condominiali pregresse relative a lavori di copertura per circa €12.202 (dettaglio in perizia) e quote di gestione annuali indicate nella documentazione.

La posizione è su via Forlivese (S.S. 67) nella piccola località Casini, a circa 7–8 km dal centro di Rufina. Zona extraurbana ben collegata su asse viario principale, adatta a chi cerca tranquillità senza rinunciare ai servizi di base nelle vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per civile abitazione (tipo economico) all'asta
• Superficie: calpestabile ~73 m² (superficie commerciale ~83 m²)
• Piano: 2° piano (senza ascensore)
• Località: Rufina (FI), località Casini – via Forlivese 3
• Stato: buono/medio, impianti conformi; tetto manutenuto recentemente; urbanisticamente regolare
• Pertinenze: deposito/legnaia al piano terra, corte interna (~12 m²) e resede condominiale (~225 m²)
• Classe energetica: non indicata nella perizia (certificazione non reperita)
• Occupazione: locato con contratto registrato, opponibile alla procedura, scadenza 09/10/2027
• Note economiche: canone attuale €300/mese; spese condominiali pregresse segnalate ~€12.202,04

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