Appartamento All'asta In Via Forlivese 3 - 50068 Rufina (FI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento economico con resede all'asta a rufina

All'asta: opportunità per chi cerca una casa funzionale in posizione tranquilla e con ampi spazi esterni condivisi. Questo appartamento al 2° piano, ideale per investimento o prima casa, viene venduto tramite asta giudiziaria a Rufina (località Casini).

Appartamento composto da 3 vani utili oltre servizi: ingresso su cucina/pranzo luminosa, disimpegno, bagno, cameretta e ampia camera matrimoniale che si raggiunge come vano di passo; è presente inoltre un piccolo ripostiglio ricavato tra vano scale e sottotetto. Lo stato conservativo è buono/medio: impianto di riscaldamento autonomo a metano funzionante, impianto elettrico a norma e copertura recentemente oggetto di manutenzione ordinaria. L’abitazione è dotata di accesso da vano scale condominiale (senza ascensore).

Punti di forza: deposito/legnaia esclusivo al piano terra con ingresso dalla corte comune, ampia resede condominiale a verde (circa 225 mq) e corte interna di circa 12 mq; ottima esposizione su più lati. L’immobile è categoria catastale A/3, consistenza 4 vani, superficie calpestabile appartamento ~67 mq (superficie commerciale valutata 83 mq, deposito commerciale ~6 mq).

Contesto e condizioni economiche: ubicato in località Casini su Strada Statale 67, a circa 7–8 km dal centro di Rufina, in area extraurbana ma ben collegata. Attualmente l’appartamento è locato con contratto regolarmente registrato (canone €300/mese) e il contratto è opponibile alla procedura fino al 09/10/2027 — elemento da valutare per chi cerca un immobile libero subito. Sono presenti oneri condominiali e un debito straordinario per lavori di copertura pari a €12.202,04; spese condominiali ordinarie annue complessive per la proprietà e la quota dell’affittuario pari a circa €2.107,21.

Trasparenza sui valori (da perizia CTU aggiornata): valore commerciale stimato €116.000; valore considerato per immobile occupato €104.400; prezzo base d’asta aggiornato €95.000. Classe energetica: non indicata nella perizia (da acquisire).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento civile abitazione (tipo economico)
• Superficie: sup. calpestabile appartamento ~67 mq; deposito ~4,2 mq; superficie commerciale indicativa 83 mq (tot. calpestio ~73 mq)
• Piano: 2° (senza ascensore)
• Località: Rufina (FI), località Casini, via Forlivese (S.S. 67)
• Stato: buono/medio, impianti principali a norma, tetto oggetto di recente manutenzione
• Pertinenze: deposito/legnaia esclusivo al p.t., corte interna comune ~12 mq, resede condominiale ~225 mq, servitù di passo carrabile/ pedonale
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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