Appartamento All'asta In Via Forlivese, 123, 50060 Pelago Fi, Italia Pelago, Firenze - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con corte esclusiva all'asta a pelago

Questo immobile viene proposto all'asta: un appartamento con corte privata e cantina, ideale per chi cerca una soluzione indipendente da ristrutturare in un contesto rurale ma servito. Opportunità interessante per investitori o privati che vogliono personalizzare gli spazi partecipando a un'asta giudiziaria a Pelago.

L'immobile è un appartamento, superficie commerciale 114 m², distribuito su più livelli (piano seminterrato, piano terra, primo e secondo) senza ascensore. Al piano seminterrato si trova la cantina; al piano terra la cucina con uscita sulla corte esterna accessibile tramite scala; al primo piano sono presenti locali abitativi (camera, bagno, ripostiglio sottoscala) e al secondo un ulteriore locale con soppalco. I vani hanno altezze interne variabili (PT 2,70 m; P1 2,65 m; P2 3,10 m circa). Pavimenti in cotto, graniglia e ceramica; infissi in legno con vetro singolo. L'impianto di riscaldamento non è presente (era presente una stufa a legna poi rimossa); è presente uno scaldabagno.

Punti di forza: corte esterna esclusiva collegata alla cucina, cantina al piano seminterrato e layout su più livelli che permette interventi di riqualificazione con buona flessibilità progettuale. L’immobile è venduto libero e può essere adattato sia come prima casa sia come seconda casa o per locazione turistica dopo i necessari lavori di manutenzione/adeguamento. Si segnala la presenza di vincoli paesaggistici (D.lgs. 42/2004 art. 142) e rischio di pericolosità da alluvione: il fabbricato è indicato in pericolosità P1 mentre giardino e terreni sono in P2. Sono inoltre riportate difformità di lieve entità sanabili con pratica edilizia (oneri stimati indicativamente in circa € 2.402).

Il contesto è semi-rurale, lungo la via Forlivese a Pelago, con servizi di base nelle vicinanze. La frazione è collegata ai centri limitrofi: fermata dei mezzi pubblici a circa 500 m, stazione ferroviaria a circa 2,4 km e ospedale di riferimento a circa 1,7 km; Pontassieve è raggiungibile in pochi minuti. L’immobile si trova in posizione libera da vincoli condominiali, con ampi spazi esterni e immediata vicinanza al fiume Sieve (tenere conto dei vincoli idraulici e paesaggistici).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su più livelli (quota indicata in perizia)
• Superficie: 114 m² (superficie commerciale)
• Piano: seminterrato / terra / primo / secondo (S1 - T - 1 - 2)
• Località: via Forlivese 123, Pelago (FI)
• Stato: da ristrutturare / necessità di opere di manutenzione ordinaria e straordinaria; impianto di riscaldamento assente
• Pertinenze: corte esterna esclusiva, cantina al piano seminterrato; piccoli terreni pertinenziali adiacenti (individuati in perizia)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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