Fabbricato All'asta In Via Vallombrosana 79 - 50060 Pelago (FI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa padronale con uliveto e annessi all'asta a pelago (fi)

Questa proprietà storica, proposta all'asta, offre un'opportunità rara per chi cerca una villa padronale con ampi spazi abitativi, annessi agricoli e terreno olivato nella tranquilla campagna di Pelago (FI). Ideale per chi desidera un investimento con potenziale di riqualificazione o una residenza di charme da riportare allo splendore originale.

La composizione principale comprende la villa padronale suddivisa in due unità abitative: A1 (abitazione su piano terreno e primo, superficie utile circa 214 mq) e A2 (appartamento al secondo piano, superficie utile circa 130 mq). Gli spazi interni della A1 sono articolati su più livelli con ingresso, soggiorno, pranzo-cucina, studio, disimpegni, tre camere, tre bagni, locale guardaroba e balcone; la A2 dispone di ampia zona giorno e reparto notte ben distribuito. Completano l’unità la casa colonica divisa in due abitazioni (B1: circa 43 mq abitativi + cantine; B2: circa 105 mq con locale accessorio al grezzo), una centrale termica comune (circa 8 mq), garage (circa 25 mq) e una cantina/deposito di circa 24,5 mq. Lo stato conservativo è generalmente discreto internamente, con necessità di interventi di manutenzione esterna (intonaci e finiture) e aggiornamenti impiantistici; manca l’attestato di qualificazione energetica (detrazione considerata in perizia).

Tra i plus: ampi spazi abitabili, più unità con ingressi indipendenti che consentono soluzioni di vendita frazionata o uso combinato, presenza di garage e cantine, centrale termica a servizio delle unità e terreno agricolo di proprietà. Il fondo comprende un uliveto catastale (particella 325) di circa 0,43 ettari e ulteriori particelle agricole per circa 1,02 ettari complessivi; i terreni sono ideali per orti, giardino di pertinenza o coltivazioni olivicole. Prezzo base d’asta stimato per il Lotto 1: € 1.300.000 (valore indicativo dalla perizia).

Il contesto è agreste e riservato, posizionato in località Paterno lungo Via Vallombrosana n.79, nel comune di Pelago (FI): perfetto per chi cerca privacy senza rinunciare alla vicinanza ai servizi dei paesi limitrofi e alle vie di collegamento verso Firenze. La proprietà beneficia di accesso carrabile privato e di un contesto paesaggistico con uliveti e terrazze tipiche dell’area.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa padronale con casa colonica e pertinenze
• Superficie: A1 circa 214 mq; A2 circa 130 mq; casa colonica (unità) circa 43 mq e 105 mq; garage 25 mq; cantina 24,5 mq; terreni uliveto 0,43 ha + ulteriori ca. 1,02 ha
• Piano: più livelli (piano terra, primo e secondo)
• Località: Via Vallombrosana n.79, località Paterno – Pelago (FI)
• Stato: conservazione generale discreta internamente; opere esterne e manutenzione necessarie; assente attestato energetico (detrazione considerata)
• Pertinenze: garage, cantine, centrale termica comune, annessi agricoli, uliveto e terreni pertinenziali
• Classe energetica: non disponibile (assenza APE segnalata in perizia; detrazione €3.000 considerata)

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