Appartamento All'asta In Piazza Piazza Sandro Pertini 7 - 50065 Pontassieve (FI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con garage all'asta a montebonello (pontassieve)

All'asta: opportunità per acquistare un appartamento al piano terra con garage in una zona residenziale tranquilla di Montebonello, comune di Pontassieve. Ideale per chi cerca una soluzione pronta da vivere con spazi esterni privati e potenziale valore sul mercato.

L'immobile è un appartamento al piano terra di un complesso su tre livelli, caratterizzato da ampi spazi e due terrazze perimetrali che affacciano sui lati nord e ovest. Internamente si compone di ampio soggiorno con camino, cucina abitabile collegata a terrazza, una camera matrimoniale, due camere singole e due bagni. Il box/autorimessa si trova al piano seminterrato con accesso carrabile e porta basculante; riscaldamento con caldaia a condensazione Beretta (unità esterna) e radiatori in alluminio. Lo stato di conservazione è generalmente buono, con finiture ordinarie e pavimenti in ceramica nei servizi.

Punti di forza: spazi netti ben distribuiti, presenza di due terrazze che circondano gran parte dell'appartamento, garage pertinenziale, posizione residenziale a breve distanza dal centro di Rufina. Criticità e trasparenza: l'immobile non risulta provvisto di abitabilità completa e sono emerse alcune difformità planimetriche sanabili mediante pratica edilizia; la perizia stima costi di regolarizzazione e agibilità forfettizzati che verranno detratti dal prezzo finale di vendita. L'unità risulta occupata da uno dei comproprietari.

Contesto e servizi: situato nella località Montebonello, a circa 10 km dal capoluogo comunale e a circa 600 m dal centro storico di Rufina, il contesto è residenziale e ben collegato ai servizi locali. Nelle vicinanze si trovano servizi di quartiere, negozi e collegamenti stradali per Pontassieve e Firenze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento civile abitazione con garage pertinenziale
• Superficie: superficie commerciale totale 117,07 m² (compreso garage e terrazze)
• Piano: appartamento piano terra; garage piano seminterrato
• Località: Montebonello, Piazza Sandro Pertini 7 — Pontassieve (FI)
• Stato: buono stato di manutenzione; necessita pratica di sanatoria/aggiornamento planimetrico e attestazione agibilità (costi stimati da detrarre)
• Pertinenze: autorimessa/garage al piano seminterrato; due terrazze perimetrali
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Condomìnio e oneri: spese condominiali ordinarie stimate circa €800/anno; posizione debitoria condominiale segnalata pari a €2.516,90 (da verificare)

Valore di stima indicativo in perizia: valore mercato €187.300 — valore a base d’asta dopo riduzioni e detrazioni stimate €161.000 (rif. perizia CTU).

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