Rustico All'asta In Localita' Casalta - Strada Vicinale Di Casalta 66 - 50060 Pelago (FI) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 negozio con ampio resede all'asta a pelago (le palaie)

Questo immobile commerciale viene proposto all'asta ed è un'occasione per chi cerca uno spazio di grande visibilità con ampia area esterna. Ideale per attività commerciali, laboratorio o conversione ad uso aule/uffici, si presta a diverse soluzioni imprenditoriali.

Il locale è un negozio al piano terra di circa 225,18 m² (superficie netta locale) con altezza interna di circa 3,10 m; la superficie commerciale ragguagliata risulta di 247,70 m² e al lotto è annesso un resede esclusivo di 395,00 m², utile come area di sosta, carico/scarico o esposizione esterna. Internamente il negozio è composto da un grande ambiente di vendita/attività con annessi uffici e servizi igienici; i pavimenti sono in piastrelle in monocottura, le pareti intonacate e tinteggiate, gli infissi in alluminio anodizzato con vetrocamera. L'impianto elettrico è presente, il riscaldamento a gas metano risulta non funzionante; è presente un condizionatore con unità esterna.

Punti di forza: ampia superficie commerciale al piano strada, grande resede privato di 395 m² che aumenta le potenzialità espositive e logistiche, accesso diretto da Via Pino Arpioni e distribuzione interna agevole per diverse destinazioni d'uso. Criticità da considerare: l'immobile risulta soggetto a difformità urbanistiche segnalate in perizia (necessità di sanatoria per alcune modifiche) e la copertura dell'edificio coinvolge lastre in eternit su cui è previsto intervento e smaltimento; la perizia stima oneri di regolarizzazione e smaltimento per l'unità commerciale pari a circa €9.000 complessivi.

Contesto e servizi: la proprietà è situata in Loc. Le Palaie, nel Comune di Pelago (FI), in una zona mista di facile collegamento con la viabilità locale e servizi di quartiere. La posizione garantisce visibilità su strada e prossimità a utenze e attività commerciali locali, rendendola interessante per operatori del territorio o investitori in cerca di spazi con area esterna privata.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio / immobile uso commerciale
• Superficie: locale 225,18 m² (sup. netta) — sup. commerciale ragguagliata 247,70 m² — resede 395,00 m² — tot. ragguagliato 255,60 m²
• Piano: piano terra (accesso diretto da strada)
• Località: via Pino Arpioni, Loc. Le Palaie — Pelago (FI)
• Stato: uso commerciale attuale; buone finiture interne ma con necessità di interventi impiantistici e urbanistici (sanatoria e rimozione lastre in eternit segnalate)
• Pertinenze: resede esclusivo mq 395; uffici e servizi annessi
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Vuoi partecipare all'asta o fissare una visita? Contattaci per tutte le informazioni sull'acquisto all'asta.