Appartamento All'asta In Localita' Pratiglione, Avente Accesso Dalla Strada Di Donnini - 50052 Certaldo (FI) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 Podere con casa e vigneto all'asta a Pratiglione (Certaldo)

Un'opportunità unica per chi cerca un immobile all'asta nel cuore delle colline toscane: podere composto da abitazione, rudere su due piani e oltre 2 ettari di vigneto, bosco e seminativo, tutto da valorizzare. L'occasione ideale per trasformare uno spazio storico in una residenza o in un progetto agricolo su misura.

Lotto composto da un'abitazione civile al piano terreno, superficie lorda circa 110 m²: cinque vani (cucina inclusa), disimpegno e due servizi; e da un edificio rurale su due piani di circa 300 m², di antica costruzione ma in parte crollato e in parte ricostruito solo al grezzo (strutture portanti e solai presenti). Il resede è in comune (sub 1 della particella) e completano la proprietà vari appezzamenti: vigneto principale di circa 2 ha, piccole porzioni di bosco ceduo e seminativo.

Punti di forza: posizione panoramica sulle pendici collinari agricolo-ricettive, ampie superfici vitate pronte per essere riportate a produzione e grande potenziale di ristrutturazione conservativa, nel rispetto delle caratteristiche storiche. Criticità da considerare: fabbricato in pessimo stato di manutenzione, parte del rudere necessita di interventi importanti, pratiche edilizie pregresse scadute e assenza di certificazione di abitabilità. Il lotto risulta parzialmente locato e parzialmente in uso all'esecutato.

Contesto: località Pratiglione (San Donnino), Comune di Certaldo, collina agricola tipica della zona con buoni collegamenti stradali verso il centro di Certaldo e i principali servizi della Valdelsa. Visite previo appuntamento con l'Istituto Vendite Giudiziarie di Firenze; ideale per chi cerca una casa all'asta o un progetto vitivinicolo nelle vicinanze delle principali vie del Chianti.

Prezzo base d'asta Euro 353.400, offerta minima Euro 265.050; cauzione pari al 10% dell'offerta. Immobile all'asta adatto a investitori, restauratori e operatori agricoli consapevoli degli interventi necessari per il recupero.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: podere con abitazione civile e fabbricato rurale (rudere) + terreni
• Superficie: abitazione ca. 110 m²; fabbricato rurale ca. 300 m²; terreni: vigneto 2,00 ha (part.204) + bosco ceduo 0,107 ha (part.59) + seminativo 0,237 ha (part.64) — tot. circa 2,34 ha
• Piano: abitazione piano terreno (unico); rudere piano terreno e primo
• Località: Pratiglione (Località San Donnino), Comune di Certaldo (FI)
• Stato: pessimo stato di conservazione; porzione rudere in parte crollata e in parte al grezzo; pratiche edilizie pregresse scadute; assenza di abitabilità
• Pertinenze: resede comune (sub.1), vigneto, bosco, seminativo
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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