Appartamento All'asta In Località Moscino - Reggello (FI) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 casa colonica da ristrutturare all'asta a Reggello (Moscino)

Questa casa colonica rustica, offerta all'asta, è un'occasione ideale per chi cerca un intervento di recupero in ambiente rurale toscano. Immersa nel contesto agricolo di Moscino (Reggello), la proprietà offre ampi spazi esterni e fabbricati accessori con possibilità di riconversione secondo progetto.

L'immobile: tipologia casa colonica con consistenza catastale di 11 vani e superficie catastale dell'unità abitativa pari a circa 227 m²; l'unità si sviluppa su due livelli (piano terra e primo) ed è affiancata da resede e aree scoperte per circa 201 m². Lo stato conservativo è pessimo: il fabbricato necessita interventi di ristrutturazione strutturale e rifacimento di coperture e impianti; alcune porzioni risultano parzialmente deteriorate o non accessibili al sopralluogo.

Accessori e terreni: la proprietà comprende locali accessori e tettoie, oltre a terreni agricoli pertinenziali identificati in catasto (tra cui particella foglio 31, part. 274 di circa 165 m²) e ulteriori porzioni in comproprietà; ampio resede di pertinenza e accesso tramite strada comunale. La destinazione e la conformazione agricola del lotto rendono l’immobile adatto a progetti di recupero abitativo, agriturismo o investimento rurale.

Punti di forza: posizione rurale tipicamente toscana, ampi spazi esterni privati e strutture accessorie che permettono migliori possibilità progettuali; opportunità interessante in asta giudiziaria con prezzo base significativamente inferiore al valore di mercato stimato (valore di mercato stimato €90.500 — prezzo base d’asta indicativo €81.500). Trasparenza: immobile venduto nello stato di fatto e necessita opere importanti; consigliata verifica tecnico-legale prima di offrire.

Contesto e servizi: situata nella località Moscino, frazione del Comune di Reggello (FI), la proprietà gode di un contesto agricolo tranquillo con collegamenti alle strade comunali e provinciali e servizi principali disponibili nel capoluogo di Reggello e nelle località vicine.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa colonica rurale
• Superficie: superficie catastale unità abitativa ≈ 227 m²; aree scoperte/resede ≈ 201 m²
• Piano: su due livelli (piano terra e primo)
• Località: Moscino, Comune di Reggello (FI)
• Stato: pessimo / da ristrutturare (interventi strutturali necessari)
• Pertinenze: locali accessori, tettoia, ampio resede, terreni agricoli (es. foglio 31 part. 274 ≈ 165 m²; porzione part. 273 quota parte)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valore di mercato stimato: €90.500 (indicativo)
• Prezzo base d’asta indicativo: €81.500 (arrotondato)

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