Appartamento All'asta In Via Dell'unita' D'italia 26 - Reggello (FI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con giardino e garage all'asta a Reggello

Questo appartamento all'asta è un'opportunità per chi cerca una casa indipendente in un contesto residenziale tranquillo: villetta a schiera con resede esclusivo e garage, pronta per essere valorizzata. Ideale per chi desidera una soluzione pratica vicino a servizi e collegamenti con Firenze.

L'unità abitativa si sviluppa al piano terra (primo fuori terra) di una villetta a schiera recente, in buono stato conservativo con lievi tracce di umidità. Internamente offre un ampio soggiorno/pranzo (circa 35 m²), una camera doppia (14,2 m²), una camera singola (10,3 m²), bagno finestrato e disimpegno; le altezze interne sono confortevoli (circa 2,70–2,75 m). I serramenti sono in legno con doppi vetri, portoncino blindato; riscaldamento autonomo a metano (caldaia Ariston BS 24FF). Non è presente impianto di climatizzazione.

Punto di forza sono gli spazi esterni: due logge/terrazze per circa 20,10 m² complessivi e ampi resedi esclusivi (anteriore e tergale) per circa 115 m² totali oltre a un sottoscala di 11,4 m². Completa la proprietà una autorimessa al piano seminterrato (circa 20 m²) con porta basculante. L'immobile è dotato di attestazione di agibilità (pratica 02/12/2010) e planimetrie catastali conformi. Si segnala la presenza di un debito condominiale pari a € 4.404,26.

Posizione e servizi: ubicato in località Vaggio, via Dell'Unità d'Italia n.26, Comune di Reggello (FI), zona B2 tessuto consolidato pianificato. A pochi chilometri dal casello autostradale di Incisa Valdarno e dalla stazione di Figline Valdarno, offre collegamenti rapidi verso Firenze e la rete ferroviaria regionale. Nelle vicinanze trovi servizi di quartiere, scuole e aree verdi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in villetta a schiera (piano terra)
• Superficie: commerciale ca. 107,64 m² (interni lordi 78 m²; calpestabile ~65,7 m²)
• Piano: piano terra (primo fuori terra) – senza ascensore
• Località: Reggello (FI), fraz. Vaggio, Via Dell'Unità d'Italia n.26
• Stato: buono stato conservativo, costruzione recente (circa 2010); leggere tracce di umidità
• Pertinenze: due logge/terrazze (20,10 m²), resedi esclusivi anteriore e tergale, sottoscala 11,4 m², autorimessa seminterrato ~20 m² (C/6)
• Classe energetica: APE presente ma scaduto nel 2021 (IPE non indicato)

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