Attivita Commerciale All'asta In Via Dante Alighieri, 117, 50066 Reggello Fi, Italia Reggello, Firenze - LOTTO 1

Descrizione

🏡 fondo commerciale con ampie vetrine all'asta a Reggello

Questo immobile all'asta è un fondo commerciale su due livelli, con ampie vetrine sulla strada principale di accesso a Reggello: un'opportunità ideale per chi cerca visibilità e una soluzione commerciale pronta per essere riorganizzata. Vendita in asta giudiziaria a Reggello (FI).

Il locale è composto da un unico ambiente principale sviluppato su due livelli (piano terreno e area accessoria) di circa 22,8 x 10 m con altezza interna di circa 3,00 m e ben sei affacci/vetrine su strada. Sono presenti vani accessori di servizio utilizzati per conservazione e preparazione merce. Attualmente non è in uso e conserva arredi e attrezzature dell'attività precedente (piccolo supermercato). L'accesso avviene da lastrico pavimentato condominiale direttamente dal marciapiede.

Punti di forza: posizione fronte strada, ottima visibilità e passaggio veicolare, ampie superfici interne e sei sporti/vetrine; struttura adeguata per attività di vicinato, laboratorio o punto vendita. Criticità e oneri: sono presenti partizioni interne leggere e alcune superfici non corrispondono agli atti catastali/edilizi (necessità di ripristino o regolarizzazione); manca l'APE; il compratore è tenuto a far fronte a quote condominiali e a eventuali lavori deliberati. In particolare risultano a carico dell'unità quote condominiali ordinarie per complessivi €2.466,40 e quote per lavori straordinari deliberati pari a €18.393,40 (consuntivo + preventivo).

Contesto e servizi: ubicato lungo la direttrice principale di ingresso/uscita dell'abitato di Reggello, in un contesto con altre attività commerciali e residenze. Posizione strategica per chi cerca visibilità lungo il traffico locale e facile collegamento con la SS 67/SS 17 Alto Valdarno e i servizi del centro cittadino.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fondo commerciale (capannone/fondo su due livelli)
• Superficie: consulata catastalmente 215 mq (superficie totale indicata 239 mq)
• Piano: piano terreno (sviluppo su due livelli) + piano seminterrato/locale accessorio
• Località: Reggello (FI), Via Dante Alighieri 117
• Stato: non in uso, con arredi e partizioni interne leggere; necessita verifiche/possibili regolarizzazioni
• Pertinenze: vani accessori di servizio, lastrico condominiale di accesso; 6 sporti/vetrine su strada
• Classe energetica: assente (APE non presente)
• Note economiche: prezzo base indicativo in perizia €180.000; oneri condominiali e lavori straordinari segnalati da verificare in sede di visura

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