Appartamento All'asta In Piazza Santa Margherita, 50066 Cancelli Fi, Italia - Reggello (FI) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento con terreno e cantina all'asta a cancelli (Reggello)

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca una casa con spazi esterni e pertinenze in un borgo tranquillo. L'appartamento al primo piano, corredato da resede esclusivo e terreni ad uliveto/vigneto, è venduto tramite asta giudiziaria nella località Cancelli (Reggello).

L'appartamento è una unità residenziale di 125 m² catastali (cat. A/3, rendita €356,36) posta al piano primo di un edificio storico a tre piani con ingresso comune. Internamente la distribuzione prevede cinque vani più servizi e accessori; la zona giorno si apre su cucina abitabile con uscita su resede esclusivo dotato di camino. Lo stato è definito sufficiente: rifiniture discrete ma sono presenti tettoie leggere e manufatti esterni (plexiglass) da rimuovere o regolarizzare. L’immobile è attualmente occupato da familiari.

Completa il lotto un corposo pacchetto di terreni agricoli (uliveto/vigneto) catastalmente identificati: particella 1142 (1.178 m²), particella 1088 (117 m²) e particella 1151 (83 m²), attualmente utilizzati come resede/ deposito e con manufatti non autorizzati da rimuovere. È inoltre compresa una cantina di 15 m² (cat. C/2) con accesso dalla piazza, in buone condizioni e adibita a lavanderia/centrale termica. Si segnala la necessità di aggiornamento planimetrico catastale e alcune opere di regolarizzazione edilizia per le superfici esterne: la perizia evidenzia interventi da valutare e una riduzione del valore stimata per tali voci.

La posizione è tipica di un borgo collinare: Cancelli è collegata alla SS 17 per il centro di Reggello e l’area gode di un contesto rurale-residenziale, ideale per chi cerca tranquillità senza essere troppo distante dai servizi del capoluogo. Nelle vicinanze sono presenti servizi locali, collegamenti stradali per l’Alto Valdarno e spazi per attività agricole e ricreative.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento al piano primo con resede esclusivo, terreni agricoli e cantina
• Superficie: appartamento 125 m² (catastale); terreni totali 1.378 m²; cantina 15 m²
• Piano: primo (accesso da scala condominiale)
• Località: Cancelli, piazza S. Margherita – Reggello (FI)
• Stato: condizioni sufficienti; necessarie rimozioni/manutenzioni esterne e aggiornamenti catastali/urbanistici
• Pertinenze: resede esclusivo con camino, terreni (uliveto/vigneto), cantina al piano terra
• Classe energetica: assente (APE non presente)
• Note economiche da perizia: valore di mercato stimato appartamento €131.132,50 (quota 1/2: €65.566,25). Prezzo base d'asta indicato in perizia per la quota: appartamento €55.000, terreni €2.750, cantina €3.500.

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire maggiori informazioni sul lotto, documentazione e modalità di partecipazione all'asta.