Appartamento All'asta In Piazza Santa Margherita, 50066 Cancelli Fi, Italia - Reggello (FI) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 appartamento signorile con negozio all'asta a Cancelli (Reggello)

In vendita all'asta uno spazioso appartamento al piano secondo, abbinato a un negozio con doppio accesso sulla piazza: un'opportunità interessante per chi cerca una casa ben tenuta con una potenziale rendita commerciale nel borgo di Cancelli, Comune di Reggello.

L'appartamento (152 m²) è posto all'ultimo piano di un edificio storico ristrutturato: ingresso su ampio soggiorno con camino, cucina abitabile con ripostiglio, zona notte con tre camere e doppi servizi. Interni curati, tetto in legno rinnovato e murature in pietra e mattoni che donano carattere e comfort; ideale per chi desidera una casa di taglio signorile senza interventi strutturali importanti.

Il negozio al piano terra (superficie catastale totale 102 m², consistenza 80 m²) affaccia direttamente sulla piazza con due vetrine / ingressi su civici 16 e 17. Lo spazio è composto da più vani e un locale di servizio: una parte è in condizioni sufficienti mentre l’altra necessita di interventi di manutenzione e il ripristino della planimetria/partizioni se si vuole ridistribuire gli spazi. Ottima visibilità e potenzialità commerciale per attività di vicinato, laboratorio o showroom.

Punti di forza: appartamento ristrutturato e ben mantenuto con finiture rustiche e camino; ubicazione in borgo caratteristico con forte passaggio veicolare; negozio con doppio accesso sulla piazza che offre possibilità di reddito immediato o riconversione. Criticità trasparenti: per il negozio sono necessari lavori di manutenzione e la regolarizzazione delle eventuali partizioni interne; per entrambi i beni manca l'attestato APE (classe energetica assente).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (residenziale) + negozio (commerciale)
• Superficie: appartamento 152 m²; negozio 102 m² (superficie totale catastale)
• Piano: appartamento piano secondo (ultimo); negozio piano terra
• Località: Cancelli, Comune di Reggello (FI)
• Stato: appartamento in buone condizioni; negozio da ristrutturare/riqualificare
• Pertinenze: doppio accesso negozio su piazza, camino in appartamento, ingresso da scale condominiali; no ascensore
• Classe energetica: assente (APE mancante)

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