Appartamento All'asta In Piazza Santa Margherita, 50066 Cancelli Fi, Italia - Reggello (FI) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 appartamento con negozio all'asta a cancelli (reggello)

Questo ampio immobile all'asta nel suggestivo borgo di Cancelli offre una rara combinazione di residenziale e commerciale: appartamento ben tenuto all'ultimo piano con negozio su piazza, ideale per investimento o per chi cerca una soluzione abitativa con attività annessa.

L'appartamento (piano secondo) si sviluppa su circa 152 m² e presenta ambienti luminosi e ben distribuiti: ingresso, ampia zona giorno con camino e affaccio, cucina abitabile, zona notte con tre camere e due servizi. Il tetto è stato rifatto con struttura in legno e le murature in pietra e mattoni conferiscono carattere e buona efficienza strutturale; le finiture sono complessivamente buone. Il negozio al piano terra (circa 102 m²) affaccia direttamente sulla piazza con due accessi distinti e tre vani oltre accessori: una porzione è in condizioni discrete, l’altra richiede interventi di manutenzione. Entrambe le unità permettono diverse soluzioni: abitazione con attività, locazione separata o ristrutturazione per incremento valore.

Punti di forza: metratura generosa, appartamento ristrutturato e ben conservato, tetto nuovo in legno, posizione su piazza con forte visibilità commerciale per il fondo. Criticità e trasparenza: per l’appartamento sono emerse difformità di altezze interne (minori di qualche cm rispetto agli elaborati), per cui è consigliabile una verifica urbanistica prima dell’acquisto; manca l’attestato di certificazione energetica (APE). L’unità è attualmente occupata.

Contesto e servizi: il complesso si trova in località Cancelli, frazione di Reggello (FI), all’interno del borgo e lungo la direttrice verso la SS 17 (alto valdarno). La posizione garantisce visibilità commerciale per il negozio e comoda raggiungibilità ai servizi del centro del comune e alle vie di comunicazione principali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento + negozio (unità residenziale al piano secondo + fondo commerciale al piano terra)
• Superficie: appartamento 152 m²; negozio 102 m² (superfici da visura catastale)
• Piano: appartamento piano secondo (ultimo); negozio piano terra, accesso dalla piazza
• Località: piazza santa margherita, località Cancelli — Reggello (FI)
• Stato: appartamento in buone condizioni con tetto nuovo; negozio da ristrutturare in parte
• Pertinenze: nessuna pertinenza specifica indicata nella perizia (cantine/altre unità non incluse)
• Classe energetica: assente (APE non disponibile)

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