Appartamento All'asta In Frazione Vaggio - Pzza Rigacci 6 Reggello (FI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con corte all'asta a vaggio (reggello)

L'occasione ideale per chi cerca un immobile all'asta in posizione centrale: appartamento su più livelli con ingresso indipendente e scoperto privato, situato nella caratteristica frazione di Vaggio. All'asta per recupero e ristrutturazione, offre ampi spazi e potenziale di valorizzazione.

L'appartamento all'asta si sviluppa su tre livelli (piani T-1-2) con accesso dalla Piazza Rigacci n. 6. Superficie commerciale circa 121,3 mq (superficie calpestabile appartamento ~79,16 mq; cantina ~19,64 mq; terrazza ~5,8 mq; area esterna ~62,6 mq). Distribuzione: cantina e resede al piano terra, cucina, soggiorno e bagno al piano primo (accesso da scala esclusiva), due camere e piccolo ripostiglio al piano secondo con terrazza soprastante.

Lo stato è da ristrutturare/cattivo: locali al grezzo privi di impianti funzionanti, bagno da rifare per infiltrazioni, terrazza senza parapetto e in condizioni precarie. L’immobile non è dotato di agibilità; è presente recente rifacimento della copertura (in buone condizioni). Si segnala fusione fisica della cantina con l'unità contigua (sub. 500) che potrebbe comportare verifiche aggiuntive in fase d'acquisto. Stima CTU e indicazione di regolarizzazioni: costi ipotetici per accertamento di conformità e sanzioni stimati in circa €8.000. Prezzo base d'asta stabilito dal CTU: €64.000.

Punti di forza: ingresso indipendente, posizione centrale nella frazione di Vaggio con servizi accessibili a piedi, corte esterna esclusiva e cantina utili per uso famigliare o come spazio accessorio per un progetto di ristrutturazione. Ideale per chi cerca un progetto di riqualificazione con margine di valore o un acquisto all'asta per investimento in un contesto storico di paese.

Zona e servizi: ubicato nel centro di Vaggio (Reggello), area servita da negozi di prossimità e collegamenti stradali; il contesto è caratteristico e ben radicato nella comunità locale, adatto a chi cerca la comodità del paese senza rinunciare a spazi esterni privati.

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire tutte le informazioni e supporto per partecipare alla procedura.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per civile abitazione (piena proprietà)
• Superficie: superficie commerciale circa 121,28 mq (calpestabile appartamento ~79,16 mq; cantina ~19,64 mq; terrazza ~5,80 mq; area esterna ~62,60 mq)
• Piano: distribuito su piani T-1-2 (ingresso da Piazza Rigacci 6)
• Località: Vaggio, frazione di Reggello (FI)
• Stato: cattivo / da ristrutturare (assenza di impianti funzionanti; assenza agibilità)
• Pertinenze: cantina, resede/area esterna esclusiva, terrazza
• Classe energetica: non indicata

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