Hotel - Albergo All'asta In Frazione Tosi - Via Della Resistenza 3 Reggello (FI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 complesso ricettivo con 12 camere e ascensore all'asta a Reggello

Una rara opportunità per investimento: immobile all'asta destinato ad attività ricettiva nel cuore della frazione Tosi a Reggello. Questo edificio su tre livelli, con doppi accessi su Via della Resistenza, si presta sia per la gestione ricettiva diretta sia per una riconversione mirata.

Si tratta di un intero fabbricato adibito a ricettività con superficie convenzionale di circa 770 mq distribuiti su piano seminterrato, primo e sottotetto ventilato. Al piano seminterrato si accede tramite due ingressi e si trova l'area ricevimento, una zona ristorazione/consumo pasti, cucina professionale, doppi servizi e locali accessori; al primo piano sono disposti 12 moduli camere con servizi (balconi su prospetto principale e terrazza su Via della Resistenza). L'edificio è collegato da scala e ascensore interno.

I punti di forza includono l'accessibilità con doppi ingressi, la presenza di ascensore, balconi e terrazza, oltre a ripostigli interni ed esterni utili per deposito o gestione attività. La distribuzione interna risulta parzialmente realizzata con interventi registrati (lavori CILA), pertanto è un immobile che offre margine di valorizzazione mediante completamento o ristrutturazione mirata.

Contesto: ubicato in Via della Resistenza n. 3, Frazione Tosi, a Reggello (FI), in una zona extraurbana ma collegata al centro abitato. La posizione è ideale per chi cerca una struttura ricettiva in area collinare e turistica del territorio di Firenze, con servizi di base raggiungibili nelle vicinanze e buona viabilità locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso ricettivo (intero fabbricato ad uso turistico-ricettivo)
• Superficie: superficie convenzionale circa 770 mq
• Piano: tre livelli (piano seminterrato, piano primo, sottotetto non praticabile)
• Località: Via della Resistenza n. 3, Reggello (FI) – Frazione Tosi
• Stato: distribuzione interna parzialmente realizzata; manutenzione discreta, necessita lavori di adeguamento e completamento (interventi CILA segnalati)
• Pertinenze: ascensore interno, balconi, terrazza su Via della Resistenza, cucina professionale, area ristorante, ripostigli interni ed esterni, servizi a piano seminterrato
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Identificazione catastale: Foglio 7 – particella 46 – sub. 515
• Valore perizia (riferimento): stima CTU indicativa € 810.000

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