Ufficio All'asta In Via G Di Vittorio 10 - 50067 Rignano Sull'arno (FI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 ufficio con ampio open space all'asta a rignano sull'arno

All'asta proponiamo un immobile commerciale di grande metratura, ideale per imprese, studi professionali o per trasformazione in unità produttiva. Questa soluzione all'asta offre la possibilità di acquisire uno spazio da personalizzare nel cuore dell'area produttiva di Rignano sull'Arno.

L'immobile è un ufficio su due livelli per una superficie utile complessiva di circa 215 mq: ingresso e scala privata al piano terreno; al piano primo open space, tre vani, due ripostigli e servizio igienico con antibagno. L'accesso avviene da resede condominiale con cancello; sono comprese le quote di comproprietà delle parti comuni.

Lo stato è da ristrutturare: impianto elettrico e impianto termico non funzionanti, mancano le certificazioni impiantistiche e il libretto di riscaldamento. La perizia segnala difformità urbanistiche e prescrizioni legate alla destinazione produttiva, con costi stimati per regolarizzazione e lavori pari a circa €25.300 (cambio destinazione, adeguamenti impiantistici, interventi di riparazione e pratica Docfa).

Punti di forza: superficie ampia e modulabile con grande open space, accesso indipendente e potenziale riconversione da ufficio a unità produttiva (previa regolarizzazione). Trattasi di immobile all'asta in vendita a corpo e nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, opportunità interessante per chi cerca un investimento o uno spazio da adattare alle proprie esigenze operative.

Contesto: ubicato in zona produttiva/artigianale di Rignano sull'Arno (TPS1), con rapide connessioni alle vie locali e ai servizi del centro comunale. Ideale per attività che necessitino di spazi ampi e flessibili in un contesto a vocazione produttiva.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio commerciale (unità su due livelli)
• Superficie: ca. 215 mq (superficie utile netta)
• Piano: ingresso piano terreno; locali ufficio piano primo (T-1) — accesso da resede condominiale e scala privata
• Località: Via Giuseppe Di Vittorio n. 10, Rignano sull'Arno (FI)
• Stato: da ristrutturare; impianti non funzionanti; mancanza di certificazioni; difformità urbanistiche da regolarizzare
• Pertinenze: resede condominiale recintato con cancello; uso pro-quota delle parti comuni
• Classe energetica: non disponibile (APE assente / certificazioni mancanti)

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