Attivita Commerciale All'asta In Piazza Xxv Aprile 27/e - 50067 Rignano Sull'arno (FI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 negozio funzionale con impianto autonomo all'asta a rignano sull'arno

Ampio negozio in galleria proposto all'asta: soluzione commerciale pronta all'uso, ideale per attività di vicinato o per investimento. L'immobile all'asta si trova in posizione terminale della galleria commerciale, con affaccio sulla piazza pubblica sovrastante.

L'unità commerciale è composta da tre vani più accessori e servizio igienico, per una superficie lorda di circa 57,56 m² (superficie utile circa 51,41 m²; dati catastali: categoria C/1, consistenza 44 mq, sup. catastale 39 mq). Collocata al piano interrato (S1) con ingresso dalla galleria, presenta pavimenti in piastrelle, pareti perimetrali intonacate e tramezzature modulari in laminato e vetro che rendono l'ambiente facilmente riconfigurabile. Soffitti modulari con pannellature che ospitano gli impianti e illuminazione a controsoffitto; impianto di riscaldamento/raffrescamento autonomo con pompa di calore, split a soffitto nei locali principali e caldaia elettrica per acqua sanitaria nel bagno. Lo stato di conservazione è buono e, secondo perizia C.T.U., non necessita di interventi manutentivi ordinari.

Punti di forza: impianti autonomi già presenti, distribuzione interna flessibile grazie alle pareti modulari e soffitto tecnico che facilita interventi e cablaggi; ottimo per attività retail come libreria (attualmente occupato dall'esecutato con attività di vendita libri). Trasparenza sugli aspetti da valutare: l'unità confina lateralmente con altre attività della galleria, è libera solo sul lato dell'ingresso (assenza di uscita tergale) ed è soggetta alla proprietà e all'uso pro-quota delle parti comuni della galleria/piazza; rilevati oneri condominiali arretrati e la necessità di lavori urgenti alla copertura, come descritti in perizia. L'immobile non è dotato di attestato di prestazione energetica (APE).

Situato in Piazza XXV Aprile n.27/E, adiacente alla Chiesa di Santa Maria Immacolata, l'immobile ricade in una galleria commerciale condominiale collegata alla piazza pubblica: contesto di vicinato con potenziale passaggio e servizi del centro cittadino di Rignano sull'Arno (FI). Ottima visibilità per attività rivolte alla clientela locale e buona accessibilità dalla pubblica via tramite l'ingresso comune.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: immobile commerciale (negozio)
• Superficie: sup. lorda circa 57,56 m²; utile circa 51,41 m² (catastale: cons. 44 mq; sup. catastale 39 mq; rendita € 1.383,90)
• Piano: piano interrato (S1), accesso dalla galleria commerciale
• Località: Piazza XXV Aprile n. 27/E, Rignano sull'Arno (FI)
• Stato: buono stato conservativo; unità attualmente occupata dall'esecutato (attività di vendita libri)
• Pertinenze: proprietà e uso pro-quota delle parti comuni della galleria/piazza; ingresso comune; nessuna pertinenza esterna esclusiva
• Classe energetica: non dotato di APE
• Prezzo base d'asta: € 32.810 — offerta minima € 24.608 (dati procedura giudiziaria)

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