Attivita Commerciale All'asta In Piazza Xxv Aprile 27/e - 50067 Rignano Sull'arno (FI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 negozio ben tenuto con impianto autonomo all'asta a rignano sull'arno

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca uno spazio commerciale pronto all'uso nel cuore di Rignano sull'Arno. Proposto in vendita giudiziaria, il negozio è attualmente operativo come libreria ed è occupato dall'esecutato.

Si tratta di un locale commerciale al piano interrato (S1) composto da tre vani oltre accessori e servizio igienico, con superficie lorda di circa 57,56 m² (superficie utile netta circa 51,41 m²). I pavimenti sono in piastrelle di ceramica; pareti perimetrali intonacate e tinteggiate; tramezzature interne realizzate con pareti modulari in laminato e vetro. Soffitti modulari con predisposizione per impianti; impianto di riscaldamento autonomo con pompa di calore e split a soffitto; piccolo scaldacqua elettrico nel bagno.

Punti di forza: distribuzione interna funzionale per attività commerciale, impianto di climatizzazione e riscaldamento autonomo già presente, buono stato di conservazione generale secondo la CTU e immediata possibilità di utilizzo. L'unità è collocata nella parte terminale di una galleria commerciale interna con accesso diretto alla piazza sovrastante (Piazza XXV Aprile). Si segnala la presenza di spese condominiali pregresse e la necessità di interventi urgenti sulla copertura del fabbricato, come riportato in perizia.

Contesto e servizi: l'immobile fa parte di una galleria commerciale sotto la piazza adiacente alla Chiesa di Santa Maria Immacolata, posizione con passaggio pedonale e prossimità al centro cittadino di Rignano sull'Arno (FI). Buona visibilità per attività di vicinato e collegamenti con le vie pubbliche circostanti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio / unità commerciale (uso commerciale - fondo)
• Superficie: lorda circa 57,56 m² (superficie netta utile circa 51,41 m²); dati catastali: Foglio 27, p.lla 318, sub. 12, cat. C/1, classe 5, cons. 44 mq, sup. catastale 39 mq, r.c. €1.383,90
• Piano: piano interrato (S1) - ingresso dalla galleria commerciale (no ascensore)
• Località: Piazza XXV Aprile n. 27/E, Rignano sull'Arno (FI)
• Stato: occupato dall'esecutato (attività di vendita libri); buono stato di conservazione secondo CTU
• Pertinenze: uso pro-quota delle parti comuni della galleria e della piazza sovrastante; unità venduta a corpo
• Classe energetica: non dotato di APE (assenza di attestato di prestazione energetica)

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