Appartamento All'asta In Via Vecchia Aretina N 89, Ex 19 Loc Troghi - 50067 Rignano Sull'arno (FI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con garage all'asta a troghi (rignano sull'arno)

Questo immobile all'asta è un'appartamento su due livelli con garage e cantina, ideale per chi cerca una soluzione pronta da vivere in una zona residenziale tranquilla. Proposto in asta giudiziaria a Rignano sull'Arno (frazione Troghi), rappresenta un'interessante opportunità di acquisto con margine di valore.

L'appartamento (superficie commerciale totale circa 124,14 mq) si sviluppa su piano primo e piano sottotetto recuperato: piano primo con ingresso, due camere (una con terrazzo), disimpegno e bagno (calpestabile ≈ 43,25 mq + terrazzo ≈ 5 mq); piano superiore adibito a zona giorno con cucina e bagno (calpestabile ≈ 38,80 mq). Completano la proprietà una cantina al piano seminterrato (≈ 6,5 mq) e un'autorimessa privata (≈ 16,5 mq). Gli interni sono in buono stato di manutenzione, con pavimenti in monocottura e listoncino nelle camere, infissi in legno con vetrocamera e riscaldamento autonomo a metano.

Punti di forza: doppio livello con zona notte separata dalla zona giorno, terrazzo abitabile e garage esclusivo; ubicazione in complesso recente (ricostruzione 2005) e finiture interne curate. Criticità da segnalare: è presente una chiusura del terrazzo trasformata in locale (superficie abusiva stimata ≈ 10,3 mq) che la CTU ha ritenuto non sanabile e per la quale sono preventivati lavori di ripristino (importo stimato dal CTU ≈ €10.934 + oneri professionali ≈ €1.900). L'unità risulta occupata da terzi (coniuge separato e figlia); la sentenza di separazione che assegna la casa al coniuge è anteriore al pignoramento ma non trascritta, pertanto la procedura ritiene l'immobile liberabile con le normali tempistiche dell'asta. Segnalate inoltre spese condominiali non saldate (comunicazione amministratore: totale ≈ €5.475,11; scadute ultimi due anni ≈ €3.285,00).

Contesto e servizi: ubicato in frazione Troghi, in un complesso residenziale recente, l'immobile è vicino a servizi di quartiere e gode di collegamenti comodi con il centro di Rignano sull'Arno e le vie di comunicazione principali. Ambiente tranquillo, adatto a famiglie o a chi cerca una seconda casa nella campagna limitrofa a Firenze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (primo + sottotetto recuperato) all'asta
• Superficie: commerciale circa 124,14 mq (calpestabile piano 1 ≈ 43,25 mq; sottotetto ≈ 38,80 mq; cantina ≈ 6,5 mq; garage ≈ 16,5 mq)
• Piano: primo + sottotetto accessibile con scala interna (senza ascensore)
• Località: Troghi, via Vecchia Aretina n. 89 — Rignano sull'Arno (FI)
• Stato: buono stato di manutenzione; presenza di difformità urbanistiche (ampliamento/chiusura terrazzo non sanabile)
• Pertinenze: terrazzo, cantina, autorimessa privata
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valore e nota procedurale: secondo la CTU il valore di mercato medio è stato stimato in circa €226.000 con valutazione netta dopo ripristini ≈ €213.000; prezzo base d'asta indicato in perizia €181.000. L'ipoteca volontaria presente verrà cancellata al termine della procedura esecutiva.

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornirti tutta la documentazione, i dettagli tecnici e le informazioni per partecipare all'asta giudiziaria a Rignano sull'Arno.