Appartamento All'asta In Localita La Luna, Frazione Cellai Troghi 129 - 50067 Rignano Sull'arno (FI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 monolocale ristrutturato con resede all'asta a rignano sull'arno

Un piccolo rifugio funzionale in campagna: monolocale con ingresso autonomo e resede privato proposto all'asta in località La Luna, a pochi minuti dal centro di Rignano Sull'Arno. Un'opportunità ideale per chi cerca un investimento o una prima casa in contesto tranquillo.

Appartamento al piano terreno (primo fuori terra), circa 49 mq catastali (superficie commerciale ca. 45 mq). Monolocale composto da zona giorno/notte con angolo cottura, antibagno, servizio igienico, loggia coperta e un sovrastante "palco morto" a uso ripostiglio; piccolo resede esclusivo frontale e laterale (complessivamente circa 35 m²) che offre spazio esterno privato. Ingresso autonomo; immobile ristrutturato intorno al 2005 e in buono stato di conservazione.

Punti di forza: ingresso indipendente, ampio spazio esterno privato ideale per convivialità o per creare un'area verde, costi di gestione contenuti e posizione extraurbana tranquilla ma ben collegata. La planimetria catastale risulta sostanzialmente corrispondente allo stato di fatto, fatta eccezione per una chiusura in vetrocemento che non incide sulla consistenza globale.

Il contesto: località La Luna (frazione Cellai–Troghi), a circa 4 km dal centro di Rignano Sull'Arno (FI). Zona extraurbana tranquilla, adatta a chi cerca privacy e facilità di collegamento con le vie principali; servizi di base e attività commerciali raggiungibili nel vicino centro urbano.

Informazioni pratiche e criticità da verificare: la perizia segnala documentazione contrattuale relativa a un precedente contratto di locazione (scadenza 2021 con possibile rinnovo automatico fino al 08/05/2025) ma indica anche che l'immobile può risultare libero; si raccomanda verifica della situazione di occupazione prima dell'acquisto all'asta. Base d'asta stimata dal CTU: €74.350 (libero) / €65.500 (se confermata situazione di immobile occupato).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: monolocale residenziale
• Superficie: ca. 49 mq catastali (circa 45 mq netti/commerciali)
• Piano: piano terreno (primo fuori terra), ingresso autonomo
• Località: La Luna, Rignano Sull'Arno (FI) — frazione Cellai/Troghi, ~4 km dal centro
• Stato: buono, ristrutturato circa 2005 (chiusura in vetrocemento da regolarizzare se necessario)
• Pertinenze: loggia coperta, piccolo resede esclusivo frontale e laterale (circa 35 m²), sovrastante palco deposito
• Classe energetica: non indicata (IPE non riportato)
• Dati catastali: foglio 45, particella 34, sub. ***, categoria A/3, 2,5 vani; rendita €206,58
• Base d'asta indicativa (CTU): €74.350 (libero) / €65.500 (in caso di occupazione)

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