Appartamento All'asta In Localita' Volognano Snc - 50067 Rignano Sull'arno (FI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 complesso rurale da ristrutturare con terreno all'asta a Volognano

Questo immobile all'asta offre un'opportunità unica per chi cerca un intervento di recupero in un contesto storico e naturale: il celebre “Mulino d’Orlando” affacciato sul fiume Arno, con annesse aree verdi. Vendita giudiziaria ideale per investitori o operatori del recupero conservativo.

Il lotto comprende il mulino principale su tre livelli fuori terra e un annesso agricolo ricostruito (struttura portante e copertura in legno). Superficie commerciale complessiva 946 m²: locali a piano interrato, piano terra, primo e secondo destinabili secondo il progetto depositato a 5 unità abitative (DIA n.110/2005). Lo stato è di cantiere interrotto, con ponteggi, puntellature e porzioni di copertura crollate; il fabbricato principale è al momento da considerare inagibile per motivi di sicurezza. L’annesso è stato ricostruito con pareti in poroton non intonacate e presenta una distribuzione interna riconducibile a civile abitazione.

Punti di forza: posizione esclusiva sul fiume Arno e grande proprietà di terreni attigui (complessivi mq 5.570) che circondano l’edificio su tre lati, utili come pertinenze e per posti auto; possibilità, secondo il Comune di Rignano sull’Arno, di riproporre il progetto di trasformazione già depositato. Criticità chiare e trasparenti: lavori da completare, interventi strutturali da valutare e necessità di adeguare impianti (in area agricola non servita da pubblica fognatura).

Il contesto: accesso da strada vicinale collegata al resede tergale del Castello di Volognano; area rurale e panoramica, a breve distanza dal centro di Rignano sull’Arno. Ideale per chi cerca privacy e un contesto paesaggistico di pregio, pur sapendo che la posizione è semi‑isolata e richiede interventi per il ripristino dei collegamenti e delle utenze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso edilizio (mulino storico + annesso) destinabile a residenziale (progetto per 5 unità)
• Superficie: commerciale complessiva mq 946
• Piano: edifici su più livelli (mulino 3 piani fuori terra + annesso piano terra; locali interrati)
• Località: Rignano sull’Arno, località Volognano (affaccio su fiume Arno)
• Stato: cantiere incompleto, degrado avanzato, porzioni di tetto crollate; annesso ricostruito ma non rifinito
• Pertinenze: terreni complessivi mq 5.570 (bosco, seminativo arborato, resede pertinenziale mq 1.132)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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