Appartamento All'asta In Localita' Volognano Snc - 50067 Rignano Sull'arno (FI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 mulino d'epoca da ristrutturare all'asta a Volognano

Nel cuore della campagna di Rignano sull'Arno, proponiamo un immobile all'asta dal grande potenziale: un complesso storico — il Mulino d'Orlando — con annesso e ampi terreni, ideale per chi cerca una casa all'asta da trasformare in più unità residenziali o un progetto ricettivo esclusivo. L'occasione è significativa ma richiede interventi di recupero e regolarizzazione.

Il complesso è composto dal mulino su tre piani fuori terra (con locali a piano macina e interrati) e da un annesso agricolo ricostruito su un piano; superficie commerciale complessiva pari a circa 946 mq. Lo stato è da cantiere: il fabbricato principale presenta ponteggi, puntellature e porzioni di tetto crollate (inagibile e pericolante), mentre l'annesso risulta ricostruito al grezzo con pareti in poroton e copertura in legno. Esiste una pratica edilizia (DIA n.110/2005) che prevede la trasformazione in 5 unità abitative e che, secondo il Comune, può essere riproposta con il regolamento vigente.

Punti di forza: posizione esclusiva a ridosso del fiume Arno e contesto rurale suggestivo, importanti superfici interne sfruttabili per più unità abitative, annesso già avanzato nei lavori e terreni pertinenziali che accompagnano la proprietà; possibilità di riproporre il progetto approvato per la trasformazione in cinque unità. Criticità da considerare: accesso tramite strada vicinale, stato di degrado dell'edificio principale, necessità di verifica strutturale e completamento delle opere e delle utenze (assenza di fognatura pubblica nell'area richiederà soluzioni autonome).

Il contesto è rurale e riservato, in località Volognano (zona periferica nord di Rignano sull'Arno), raggiungibile tramite strada vicinale che parte dal resede del vicino Castello di Volognano. La posizione offre privacy, paesaggio fluviale e la combinazione di bosco e seminativo utile per attività agricole o pertinenziali; servizi principali e collegamenti più ampi si trovano nel capoluogo comunale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso edilizio (mulino storico + annesso) con progetto per 5 unità
• Superficie: commerciale complessiva circa 946 mq
• Piano: mulino su 3 piani fuori terra + locali interrati; annesso 1 piano
• Località: Rignano sull'Arno, località Volognano (FI)
• Stato: cantiere incompiuto, fabbricato principale inagibile/pericolante; annesso ricostruito al grezzo
• Pertinenze: terreni agricoli complessivi circa 5.570 mq + resede pertinenziale mq 1.132 (particelle catastali 6,7,8,86,88; alcune aree vincolate da convenzione pertinenziale)
• Classe energetica: non disponibile / immobile non agibile

Se desideri valutare un acquisto all'asta, organizzare un sopralluogo o ricevere supporto per la documentazione e la partecipazione all'asta giudiziaria a Rignano sull'Arno, contattaci per tutte le informazioni.