Terreno All'asta In Strada Comunale Di Salceto - 50067 Rignano Sull'arno (FI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno edificabile strategico all'asta a sesto fiorentino

Questa opportunità all'asta propone un ampio lotto edificabile nel cuore del polo universitario di Sesto Fiorentino: un terreno pianeggiante e regolare, con grande visibilità e potenzialità di sviluppo residenziale e commerciale. Ideale per investitori e operatori che cercano un immobile all'asta con forte vocazione alla trasformazione urbanistica.

Il lotto unico è composto da due appezzamenti catastali per complessivi 8.909 mq (Part.lla 1405 = 6.664 mq; Part.lle 272, 449, 451 = 2.245 mq). L’area è inserita nell’ambito di trasformazione ATR2.1b “Viale della Pace” con superficie edificabile massima pari a 8.400 mq e destinazioni d’uso miste: residenziale (40% di cui 30% di residenza sociale) e non residenziale (60%: direzionale, commerciale, servizi, alberghiero). La conformazione è favorevole (quasi pianeggiante) e la zona è già coinvolta in un progetto di riqualificazione urbana che prevede spazi aperti e parco attrezzato.

Punti di forza: posizione strategica tra Polo Universitario e quartiere di Quinto, fronte Centro Commerciale e vicino all’impianto sportivo “Val di Rose” (CUS Firenze); ottimi collegamenti con trasporto pubblico e prossima estensione della tramvia fiorentina. Il lotto è soggetto a progetto unitario convenzionato (ex art. 121) per la trasformazione; è presente un piccolo asservimento Terna su una porzione marginale (~56 mq). Requisiti di parcheggio stimati: circa 84 posti auto in garage interrati (stima tecnica). Si segnala peraltro la presenza di prescrizioni idrauliche (pericolosità P1, I2) e necessità di completamento delle opere di urbanizzazione indicate nella scheda di piano operativo.

Contesto e servizi: area semi‑periferica ma con servizi urbani consolidati, a breve distanza da centri commerciali, università e principali vie di comunicazione. Zona interessante per progetti residenziali destinati a studenti, famiglie o per realizzazioni miste con spazi commerciali e direzionali; elevata domanda potenziale grazie alla vicinanza al Polo Scientifico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile (lotto unico)
• Superficie: 8.909 mq catastali (6.664 + 2.245)
• Piano: terreno / piano terra (terreno edificabile)
• Località: Sesto Fiorentino (FI) – ambito ATR2.1b Viale della Pace
• Stato: libero, agricolo (seminativo) inserito in ambito di trasformazione soggetto a progetto unitario convenzionato; presenza di asservimento Terna parziale su Part.lla 449 (circa 56 mq)
• Pertinenze: stima parcheggi interrati n. 84 posti auto (previsti per la trasformazione)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Superficie edificabile massima prevista dal P.O.: 8.400 mq
• Destinazioni d’uso previste: residenziale 40% (di cui 30% residenza sociale), non residenziale 60% (direzionale/commerciale/servizi/alberghiero)
• Prezzo base d’asta indicativo (perizia CTU): € 5.760.000

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