Terreno All'asta In Strada Comunale Di Salceto - 50067 Rignano Sull'arno (FI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno edificabile strategico all'asta a sesto fiorentino

Un raro lotto unico di terreno proposto all'asta in posizione strategica: ampie possibilità di sviluppo in prossimità del Polo Universitario e dei principali servizi di Sesto Fiorentino. Opportunità ideale per investitori e operatori interessati a un immobile all'asta con potenzialità edificatorie già individuate dal Piano Operativo comunale.

Il lotto comprende una porzione principale di mq 6.664 (Part.lla 1405, Foglio 54) inserita nell’ambito di trasformazione ATR2.1b “Viale della Pace” con superficie edificabile massima prevista pari a mq 8.400 e una serie di particelle minori (Part.lle 272, 449 e 451, Foglio 57) per complessivi mq 2.245. Le destinazioni d’uso ammesse nell’ambito ATR comprendono residenziale (40% con il 30% a finalità sociali) e non residenziale (60% direzionale/commerciale/alberghiero).

Il lotto è pianeggiante, di forma regolare e affaccia su Viale della Pace, Via Martin Luther King e vicino al Torrente Zambra; è previsto un progetto unitario convenzionato per l’attuazione, con obblighi di urbanizzazione e la monetizzazione della quota di residenza sociale stimata in perizia (importo indicativo circa € 543.485). Si segnala un piccolo asservimento Terna sulla Part.lla 449 che incide marginalmente (circa mq 56), nonché valutazioni idrauliche che richiedono verifiche in fase progettuale.

Posizione e servizi: il lotto è a breve distanza dal Polo Universitario, dal centro commerciale e dalla rete di trasporto pubblico, con futura estensione della tramvia prevista nell’area. Contesto ideale per sviluppare residenze (appartamenti), uffici e spazi commerciali, beneficiando della vicinanza a servizi sportivi e commerciali di rilievo.

Valore e opportunità: la perizia tecnica valuta il complesso a livello attuale con prezzo a base d’asta indicativo pari a € 3.320.000 (valore stimato e condizioni indicate nella CTU). Si tratta di un immobile all'asta che offre concretamente margini di trasformazione urbanistica, da valutare con progetto e approfondimenti tecnici.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico di terreni edificabili/agricoli
• Superficie: totale mq 8.909 (Part.lla 1405 = mq 6.664; Part.lle 272/449/451 = mq 2.245)
• Piano: terreno a livello strada (n.d. piano edificio)
• Località: Sesto Fiorentino (FI) — Viale della Pace / Polo Universitario
• Stato: piena proprietà intestata a privato, aree libere; parte sottoposta a convenzione urbanistica per attuazione
• Pertinenze: aree verdi previste dal progetto di riqualificazione urbana; asservimento Terna su mq circa 56
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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