Appartamento All'asta In Localita' Masseto 64 - Rufina (FI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento rustico con terreno e loggia all'asta a masseto (rufina)

Un'opportunità rara: appartamento in complesso colonico con ampio terreno agricolo, proposto all'asta in località Masseto (comune di Rufina). Ideale per chi cerca un immobile dal carattere autentico toscano da vivere o ristrutturare valorizzando spazi esterni e panoramicità.

L'unità è un appartamento su due livelli con ingresso al piano terreno e vano scala che conduce al piano superiore; la perizia indica una superficie commerciale complessiva di 140,71 m² (superficie netta abitazione circa 89 m²). Gli interni si sviluppano con ingresso, guardaroba, disimpegno, camera e bagno al piano terra; al piano superiore ampio soggiorno con angolo cottura. Pavimenti in cotto toscano, infissi in legno con vetro camera; riscaldamento autonomo con caldaia e radiatori. Stato di conservazione generale buono, finiture tradizionali.

Punti di forza: loggia e due ripostigli pertinenziali, resede esclusivo recintato e risorsa idrica da sorgente privata. A corredo terreni seminativi arborati per complessivi 2,14 Ha (particelle catastali del foglio 34), perfetti per attività agricola o a uso ricreativo. Nota importante: sono presenti alcune opere non autorizzate (loggia chiusa su tre lati e manufatti su particella adiacente) che richiedono valutazione e possibile sanatoria; trasparenza su criticità e potenziale di valorizzazione.

Contesto e servizi: il podere Mezza Costa è raggiungibile dalla S.S. 64 che collega Pontassieve a Rufina; posizione tranquilla e tipicamente rurale, panoramica e immersa nel verde, a breve distanza dai servizi di Pontassieve e Rufina e con buon collegamento verso la rete viaria principale. Ideale per chi cerca privacy senza rinunciare alla vicinanza ai centri.

Dati economici di riferimento indicati in perizia: valore di mercato complessivo stimato e base d'asta determinata in 190.000 € (arrotondato). Immobile all'asta con potenziale sia come prima casa in contesto rurale sia come investimento per chi sa valorizzare immobili caratteristici.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in complesso colonico
• Superficie: sup. commerciale 140,71 m² (sup. netta appartamento ~89 m²)
• Piano: p. terra e primo (unità su due livelli) – senza ascensore
• Località: località Masseto, podere Mezza Costa, Comune di Rufina (FI)
• Stato: appartamento in buono stato di conservazione; presenti opere da regolarizzare (loggia/manufatti)
• Pertinenze: loggia, ripostigli (2), resede esclusivo, terreni seminativo arborato complessivi 2,14 Ha (f.34 partic. 23 e 83)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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