Appartamento All'asta In Localita' Masseto 64 - Rufina (FI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento caratteristico con terreno all'asta a masseto (rufina)

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquisire una casa rurale dal fascino tipico toscano, immersa nel verde di Masseto. Ideale per chi cerca una seconda casa o un rifugio panoramico, l’appartamento è proposto in vendita tramite asta giudiziaria a Rufina.

L'appartamento, ricavato da un antico fienile, si sviluppa su due livelli: ingresso, guardaroba e camera con bagno al piano terreno; ampio soggiorno con angolo cottura al primo piano. Superficie commerciale complessiva lotto 140,71 mq (appartamento commerciale 130,7 mq; superficie netta dell’appartamento circa 89,0 mq). Pavimenti in cotto, pareti in pietra a vista parziale e infissi in legno con vetro camera conferiscono carattere e qualità alle finiture.

Tra i plus: riscaldamento autonomo con radiatori in ghisa, impianto di condizionamento split, approvvigionamento idrico da sorgente privata e impianto elettrico a norma. Completano il lotto una loggia (parzialmente chiusa), due ripostigli e terreni agricoli circostanti (Part. 23: 0,43 Ha; Part. 83: 0,88 Ha — totale Lotto 1: 1,31 Ha), perfetti per oliveto, frutteto o uso ricreativo.

Trasparenza sugli aspetti tecnici: l’appartamento è in buono stato di conservazione ed è attualmente occupato. Sono presenti alcune difformità edilizie (chiusura della loggia, opere esterne realizzate su particella limitrofa) che richiedono verifiche e possibili interventi di regolarizzazione/sanatoria; lo scannafosso è adibito a ripostiglio ma non è abitabile per sua natura. Si tratta quindi di un’occasione con potenziale da valorizzare, anche in vista di una ristrutturazione mirata.

Contesto: ubicato in zona rurale raggiungibile dalla S.S. 64 (asse Pontassieve–Rufina), l’immobile garantisce privacy e panorama tipici della campagna toscana. Nei dintorni si trovano i servizi essenziali dei centri limitrofi; la posizione è ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla vicinanza a Pontassieve e all’area fiorentina.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento ricavato da fienile (duplex) con terreni agricoli
• Superficie: commerciale lotto 140,71 mq (appartamento commerciale 130,7 mq; netti appartamento circa 89,0 mq)
• Piano: ingresso piano terreno, soggiorno/cucina al primo piano (no ascensore)
• Località: Masseto, Comune di Rufina (zona rurale, accesso da S.S.64)
• Stato: appartamento in buono stato di conservazione; presenza di difformità/opere da regolarizzare su loggia e manufatti esterni
• Pertinenze: loggia, ripostigli, scannafosso adibito a ripostiglio, terreni agricoli (Tot. 1,31 Ha: Part.23 0,43 Ha – Part.83 0,88 Ha)
• Classe energetica: non indicata

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