Rustico All'asta In Localita' Masseto 64 - Rufina (FI) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 fabbricato rurale con resede all'asta a Masseto (Rufina)

Un'opportunità all'asta nel cuore della campagna di Masseto: un fabbricato rurale con ampi volumi e pertinenze esterne, ideale per chi cerca un intervento di recupero in contesto panoramico e tranquillo. Immagina di trasformare questo rustico in una casa di campagna o in una struttura ricettiva a pochi passi dalla natura.

Lotto composto da un fabbricato rurale su tre livelli: superficie lorda edificio 186,9 mq (superficie commerciale complessiva Lotto 2: 193,20 mq) e superficie netta abitabile pari a circa 132 mq. Al piano terreno si sviluppano cinque vani di varie dimensioni con affacci a nord e ovest; il piano superiore (sottotetto) ospita ulteriori due vani; al piano seminterrato si accede da resede esterno ad altri due locali. Completa la proprietà un resede esclusivo a valle di 42 mq e un secondo resede a “T” di 17 mq; è presente inoltre un'area urbana/resede di 17 mq e terreno agricolo di pertinenza pari a 0,43 Ha (seminativo arborato).

Lo stato dell'immobile è rustico e necessita di lavori: l’immobile è privo di impianti idro-termo-sanitari ed elettrici e gli interventi di rifacimento della copertura iniziati sono rimasti incompleti, lasciando l’immobile in condizioni precarie. Si tratta quindi di una soluzione da ristrutturare, con possibilità di recupero volumetrico e valorizzazione degli spazi esterni. Non è presente ascensore.

Punti di forza: volumetrie significative su tre livelli, resede privato e terreno agricolo collegato alla proprietà, posizione rurale e panoramica raggiungibile dalla S.S. 64 tramite viabilità secondaria. La proprietà offre un buon potenziale di trasformazione per uso abitativo o agrituristico, con ampi spazi esterni e privacy.

Contesto e servizi: l’immobile è ubicato in località Masseto, Comune di Rufina, in un contesto rurale tranquillo ma collegato tramite la S.S. 64 ai centri limitrofi. Ideale per chi cerca la campagna toscana a breve distanza dai servizi dei paesi vicini e con buone possibilità di valorizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato rurale (Sub. 509, 510, 505) con resede e terreno
• Superficie: sup. lorda fabbricato 186,9 mq; sup. commerciale Lotto 2 193,20 mq; sup. netta stimata 132 mq
• Piano: su tre livelli (seminterrato, terra, primo/sottotetto)
• Località: Masseto, Comune di Rufina (FI)
• Stato: rustico, da ristrutturare; privo di impianti idro-termo-sanitari ed elettrici; lavori copertura incompleti
• Pertinenze: resede 42 mq + resede a “T” 17 mq; area urbana 17 mq; terreno 0,43 Ha (seminativo arborato)
• Classe energetica: non indicata

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