Appartamento All'asta In Localita' Contea N 25 Già Via Forlivese 25 - Rufina (FI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento signorile con terrazze all'asta a rufina

Luminoso appartamento d'epoca posto all'asta nel cuore di Rufina, ideale per chi cerca un'abitazione dal fascino tradizionale con ampi spazi interni. Vendita all'asta: opportunità per acquisire una casa caratteristica con finiture originali e ampi vani.

L'immobile è un appartamento su più livelli con superficie commerciale di 189,06 mq (superficie calpestabile 148,35 mq), sviluppato al piano secondo con collegamento alla porzione di scala dal piano primo e locale sottotetto al piano terzo. Internamente si compone di quattro vani principali (compresa cucina), ingresso, corridoio, bagno finestrato, due terrazze (laterale e tergale) e ripostiglio/soffitta al piano terzo dove è installata la caldaia a gas per il riscaldamento autonomo.

Lo stato conservativo è buono: elementi valorizzanti come soffitti in legno a vista nella zona giorno, ampio soggiorno con caminetto, pavimenti in cotto e graniglia, infissi in legno e scala in pietra. Accessori: impianto di riscaldamento autonomo (caldaia murale in sottotetto), impianto elettrico civile, porzione di vano scala di proprietà. Note tecniche: l'immobile è oggetto di diritto di abitazione risultante negli atti; sono emerse alcune opere e frazionamenti pregresse regolarizzabili con oneri stimati (indicazione in perizia).

Punti di forza: ampia metratura e ambienti signorili, doppia terrazza con affaccio panoramico sulla vallata, finiture tipiche toscane e buona luminosità; possibilità di personalizzare internamente mantenendo i dettagli d'epoca. Criticità e trasparenza: presente un'iscrizione ipotecaria e l'immobile è pignorato (procedura esecutiva); la vendita avverrà tramite asta giudiziaria e l'acquirente dovrà prendere visione delle formalità e degli oneri eventualmente da estinguere o cancellare in sede di procedura.

Contesto e servizi: ubicato nella località Contea di Rufina (FI), lungo la strada statale di collegamento della Val di Sieve, a pochi chilometri dal centro di Rufina e da Dicomano. Zona residenziale storica ben servita da mezzi pubblici e servizi di prima necessità (supermercato, farmacia, scuola, uffici), con scorci panoramici sulla vallata.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su più livelli (abitazione civile)
• Superficie: utile calpestabile 148,35 mq — commerciale 189,06 mq
• Piano: principale piano secondo (con porzione scala dal piano primo e sottotetto al piano terzo)
• Località: località Contea, Rufina (FI)
• Stato: buone condizioni generali, finiture d'epoca preservate
• Pertinenze: 2 terrazze, ripostiglio/soffitta al piano terzo, porzione vano scala di proprietà
• Classe energetica: non reperita in perizia (APE da verificare)

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