Appartamento All'asta In Piazza Umberto I N 11 - Rufina (FI) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con ampia terrazza all'asta a rufina (piazza umberto i)

Un'opportunità rara nel cuore storico di Rufina: appartamento all'asta con ingresso autonomo e ampia terrazza, ideale per chi cerca una casa vivibile subito o un investimento con potenziale di reddito. Posizionato nella centrale Piazza Umberto I, offre spazi generosi e buona esposizione.

L'appartamento è composto da ingresso, tre vani, cucina abitabile, bagno, ripostiglio e una terrazza di ampia metratura che funge anche da copertura di parte del locale sottostante. Completa la proprietà un accesso esclusivo al piano terreno con vano scala interno che collega all'unità al primo piano. La superficie netta è di circa 107 m² mentre la superficie commerciale calcolata è di 132,5 m²: ambienti spaziosi e ben distribuiti, adatti sia a vita familiare sia a ristrutturazioni personalizzate.

Lo stato di conservazione è discreto: l'unità è stata ristrutturata tra la fine degli anni ’80 e il 1990 e presenta finiture compatibili con l'età (cotto, parquet, ceramica). Si segnalano segni di normale usura e alcune opere di manutenzione ordinaria da prevedere, in particolare rifiniture dei serramenti e interventi minori alle pavimentazioni. Impianto di riscaldamento autonomo con caldaia murale a gas. L'immobile risulta occupato in forza di comodato d'uso (occupazione non opponibile), informazione rilevante per chi valuta l'acquisto all'asta.

Punto di forza è la posizione: affacci sulla piazza centrale di Rufina, vicinanza a servizi, negozi e trasporti; ampi spazi esterni privati (terrazza) che rendono l'appartamento particolarmente appetibile. Non è presente ascensore (unità al primo piano). Il valore di mercato stimato nella perizia è di €147.000,00 con prezzo a base d'asta pari a €126.000,00; spese di eventuale regolarizzazione edilizia stimate in misura contenuta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento ad uso civile abitazione
• Superficie: netta circa 107 m² — commerciale 132,5 m² (comprensiva terrazza)
• Piano: primo (accesso esclusivo con vano scala interno) — no ascensore
• Località: rufina, piazza umberto i (centro storico)
• Stato: ristrutturato tra il 1987 e il 1990; condizioni discrete con alcuni interventi di manutenzione ordinaria da prevedere
• Pertinenze: ampia terrazza (superficie scoperta), ingresso esclusivo al piano terreno con vano scala interno
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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