Laboratorio All'asta In Piazza Umberto I N 10 - Rufina (FI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 fondo artigianale centrale con resede all'asta a Rufina

Questo immobile all'asta offre un'opportunità per chi cerca uno spazio commerciale/artigianale nel cuore del centro storico di Rufina. Ideale per chi desidera avviare o trasferire un laboratorio o un'attività commerciale con ingresso indipendente e buona visibilità su Piazza Umberto I.

Si tratta di un fondo artigianale (categoria C/3) posto al piano terra con superficie commerciale stimata in ca. 62,10 m² (consistenza catastale 49 mq; superficie catastale indicata 65 mq). L'unità è composta da un unico ampio vano ad uso laboratorio/magazzino, servizio igienico, ripostiglio esterno e ampio resede pertinenziale pavimentato. Allo stato attuale il locale è libero da persone ma viene utilizzato come deposito; durante il sopralluogo è stata rilevata la presenza di un prefabbricato leggero nel resede.

Punti di forza: posizione centrale in Piazza Umberto I con buona visibilità pedonale e possibilità di accesso indipendente; spazio esterno (resede) di pertinenza che aumenta le potenzialità d'uso (carico/scarico, deposito esterno, area espositiva). Criticità e lavori: la perizia evidenzia fenomeni puntuali di degrado delle finiture esterne ed interne, malfunzionamenti agli impianti di climatizzazione/ACS e la necessità di interventi di manutenzione; eventuali pratiche amministrative o di regolarizzazione edilizia sono indicate come da verificare e con oneri stimati in sede di perizia.

Contesto: l'immobile si trova nel centro storico di Rufina (FI), a circa 25 km da Firenze, in una piazza di riferimento con attività commerciali e servizi a breve distanza. Buona accessibilità e possibilità di parcheggio nelle vicinanze rendono la posizione interessante per attività rivolte al pubblico o per uso deposito/logistico su piccola scala.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fondo artigianale / laboratorio (categoria C/3)
• Superficie: superficie commerciale ca. 62,10 m² (consistenza catastale 49 mq; superficie catastale indicata 65 m²)
• Piano: piano terra, accesso indipendente (no ascensore)
• Località: Rufina (FI), Piazza Umberto I – centro storico
• Stato: stato d'uso con necessità di interventi di manutenzione localizzati e verifiche impiantistiche; uso attuale deposito/magazzino
• Pertinenze: ampio resede esterno pavimentato (area scoperta) e ripostiglio esterno; presenza di prefabbricato leggero nel resede rilevata in sopralluogo
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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