Casa Singola All'asta In Via Cassia Per Siena - San Casciano In Val Di Pesa (FI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso residenziale da ristrutturare all'asta a san casciano

All'asta: complesso di edifici prospicienti Via Cassia per Siena, opportunità per chi cerca un investimento in zona chiantigiana da recuperare e valorizzare. Il lotto unico comprende abitazioni e pertinenze con evidenti necessità di ristrutturazione.

Si tratta di più unità residenziali e pertinenze catastalmente riconosciute al Fg. 96 – P.lla 13 (sub 300/301/302/303/304) site in San Casciano in Val di Pesa (FI), Via Cassia per Siena nn. 187-189-191. Lo stato è di abbandono con copertura in precarie condizioni (si segnalano parziali cedimenti dell’aggetto di gronda) e presenza di schermature alle aperture; l’accesso è consentito solo dove in sicurezza. Valore di stima aggiornato del lotto unico: € 322.000,00.

Il lotto include unità principali di tipo residenziale (cat. A4) con consistenze dichiarate: sub 300 = 11 vani; sub 301 = 3,5 vani; sub 302 = 5,5 vani. Completano il lotto due pertinenze accatastate C6: sub 303 (61 mq) e sub 304 (18 mq) utilizzabili come autorimesse/depositi. Distribuzione interna e finiture vanno intese come da ristrutturare o da ricostruire; le immagini presenti nella perizia evidenziano condizioni di degrado esterno e necessità di opere strutturali e di copertura.

Punti di forza: posizione lungo Via Cassia, visibilità e accessibilità da strada principale; tipologie tradizionali toscane in pietra/muratura con volumi recuperabili; presenza di autorimesse/pertinenze utili per usi misti. Criticità chiare e trasparenti: stato manutentivo diruto, interventi di messa in sicurezza e ristrutturazione necessari; la situazione consente però interventi di recupero importanti con potenziale rialzo di valore in contesto turistico/agrituristico.

Contesto e servizi: il complesso è inserito nel territorio di San Casciano in Val di Pesa, area servita da collegamenti verso Firenze e le zone del Chianti; nelle vicinanze si trovano servizi locali, attività ricettive e percorsi paesaggistici tipici della campagna toscana, ideali per chi mira a progetti ricettivi o residenziali di charme.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso residenziale da ristrutturare (più unità)
• Superficie: non specificata nella perizia (sub 300: 11 vani; sub 301: 3,5 vani; sub 302: 5,5 vani; sub 303: 61 mq; sub 304: 18 mq)
• Piano: più livelli (varia per subalterno), accesso da via pubblica
• Località: Via Cassia per Siena nn. 187-189-191, San Casciano in Val di Pesa (FI)
• Stato: abbandonato / diruto; coperture e grondaie con danni parziali; accessi schermati
• Pertinenze: autorimesse/locale deposito (cat. C6 sub 303 e sub 304)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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