Laboratorio All'asta In Via Forlivese, 9, 50060 San Godenzo Fi, Italia San Godenzo, Firenze - LOTTO 1

Descrizione

🏡 laboratorio artigianale con resede all'asta a san godenzo

Questa opportunità di immobile all'asta riguarda un laboratorio artigiano indipendente, ideale per attività di piccola produzione o per chi cerca uno spazio da personalizzare. Posizionato su strada statale, offre accesso diretto e ampie superfici esterne utilizzabili.

L’immobile è un laboratorio (cat. C/3) sviluppato su due corpi comunicanti con superficie commerciale complessiva pari a circa 177 m² (superficie utile interna circa 110 m²). Al piano terra ampi vani produttivi, servizio con antibagno e locale spogliatoio; porzione più recente con vano al piano terra e ufficio al primo piano accessibile da scala esterna con terrazza. Completano la proprietà una loggia di circa 25 m², un lastrico/terrazza di circa 50 m² e un resede su tre lati di superficie catastale pari a circa 300 m².

Lo stato generale è di non pieno utilizzo e con evidenti necessità manutentive: impianti presenti ma obsoleti (riscaldamento a metano con caldaia murale, impianto elettrico in canaline, impianto aspirazione parziale), collegamento alla rete idrica e fossa biologica per reflui. Non è presente agibilità e sono state riscontrate difformità urbanistiche: piccole regolarizzazioni sanabili e un grande manufatto/veranda in legno realizzato senza titolo che dovrà essere demolito (stima indicativa per regolarizzazioni e demolizioni indicata in perizia pari a ca. €23.000 + oneri minori). L’immobile risulta libero.

I punti di forza: edificio autonomo con accesso dalla S.S. 67 (Via Forlivese), ampie superfici produttive a piano terra, terrazza e resede per carico/scarico o parcheggio, struttura adatta a laboratori artigianali, botteghe o spazi polifunzionali. Posizione panoramica a circa 340 m s.l.m., a pochi chilometri dal centro di San Godenzo e collegata alla viabilità verso Firenze e la Romagna — soluzione interessante in asta giudiziaria a San Godenzo per chi cerca un immobile da ristrutturare e valorizzare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio artigianale (cat. C/3)
• Superficie: commerciale circa 177 m² (utile interna circa 110 m²)
• Piano: piano terra con porzione a primo piano (ufficio)
• Località: San Godenzo, località Lo Specchio (Via Forlivese n.9/A)
• Stato: libero, in disuso, manutenzione da rivedere; impianti obsoleti; assenza di agibilità; difformità edilizie da regolarizzare/demolire
• Pertinenze: loggia ~25 m², terrazza/lastrico ~50 m², resede su tre lati ~300 m²
• Classe energetica: non indicata / IPE non disponibile

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